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Meilleurs programmes neufs en loi Jeanbrun : le top 10 2026

25 résidences neuves éligibles comparées et notées sur 100 avec une grille publique, à partir de données officielles et sourcées.

Mis à jour le · Prix et disponibilités relevés à cette date

L'essentiel : quels programmes neufs choisir en loi Jeanbrun ?

Nous avons analysé 25 programmes immobiliers neufs actuellement commercialisés et présentés comme éligibles au dispositif Jeanbrun par leur promoteur, dans 24 communes différentes. Chaque résidence est notée sur 100 selon la même grille : écart entre le loyer de marché et le plafond Jeanbrun, tension locative, transports, prix au m², énergie, date de livraison et transparence des informations.

Le podium au 25 septembre 2026 : 1. Fakto à Toulouse, commercialisé par Maslow (87/100), 2. Plurielles à Colombes, commercialisé par Vinci Immobilier (83/100), 3. Attraction à Marcq-en-Barœul, commercialisé par Sogeprom (83/100). Pour 9 des 10 programmes retenus, le plafond de loyer Jeanbrun se situe au-dessus du loyer médian du marché local, ce qui limite le manque à gagner par rapport à une location libre.

Le classement des 10 meilleurs programmes Jeanbrun

Cliquez sur le nom d'un programme pour consulter sa fiche détaillée, ses points forts et ses points de vigilance.

Top 10 des programmes neufs éligibles à la loi Jeanbrun, classement au 25 septembre 2026 : 25 programmes notés sur 100
Rang Programme Ville Zone Promoteur Commercialisé par Prix au m² Note /100
1 Fakto Toulouse (31) A Bouygues Immobilier Maslow (groupe Valority) 3 165 €/m² 87/100
2 Plurielles Colombes (92) A bis Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier Vinci Immobilier 7 424 €/m² 83/100
3 Attraction Marcq-en-Barœul (59) A Sogeprom (en copromotion) Sogeprom 6 255 €/m² 83/100
4 Canopea Montpellier (34) A Icade Promotion Icade Promotion 5 534 €/m² 82/100
5 Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) A bis Eiffage Immobilier Eiffage Immobilier 7 787 €/m² 82/100
6 BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) A Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim Nexity 4 969 €/m² 80/100
7 Riva Verde Nantes (44) A Cogedim (groupe Altarea) Cogedim 5 000 €/m² 77/100
8 Eko Le Pont-de-Claix (38) B1 Vinci Immobilier Vinci Immobilier 3 823 €/m² 74/100
9 DUA Villeurbanne (69) A Nexity Nexity 4 933 €/m² 74/100
10 Arcadia Trilport (77) A Groupe Pierreval (selon une source tierce) Valority ≈ 4 565 €/m² 72/100

Prix au m² calculés sur un lot précis, avec TVA à 20 % (taux applicable à un investisseur en loi Jeanbrun). Données téléchargeables : CSV · JSON.

Le meilleur programme Jeanbrun par ville et par profil

Le meilleur programme Jeanbrun étudié dans chaque métropole

Pour chaque métropole ou région, le programme le mieux noté parmi les 25 étudiés, qu'il figure ou non dans le top 10.

Meilleur programme neuf en loi Jeanbrun par métropole, au 25 septembre 2026
Métropole Meilleur programme étudié Commune Commercialisé par Note /100 Rang Programmes étudiés
Toulouse Fakto Toulouse (31) Maslow 87/100 N° 1 du top 10 2
Île-de-France Plurielles Colombes (92) Vinci Immobilier 83/100 N° 2 du top 10 5
Lille Attraction Marcq-en-Barœul (59) Sogeprom 83/100 N° 3 du top 10 1
Montpellier Canopea Montpellier (34) Icade Promotion 82/100 N° 4 du top 10 2
Bordeaux BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) Nexity 80/100 N° 6 du top 10 2
La Rochelle Hyphen La Rochelle (17) Maslow 79/100 Hors top 10 1
Nantes Riva Verde Nantes (44) Cogedim 77/100 N° 7 du top 10 2
Grenoble Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 74/100 N° 8 du top 10 1
Lyon DUA Villeurbanne (69) Nexity 74/100 N° 9 du top 10 2
Rennes Gallery Rennes (35) Lamotte 70/100 Hors top 10 2
Tours Skyline Tours (37) Valority 68/100 Hors top 10 2
Annecy Ostara P1 Annecy (74) Eiffage Immobilier 68/100 Hors top 10 1
Strasbourg Signature Vatel Strasbourg (67) Marignan 68/100 Hors top 10 1
Marseille Esprit Sainte-Anne Marseille 8e (13) Quartus Résidentiel 63/100 Hors top 10 1

Le meilleur programme du top 10 selon votre priorité

Programmes du top 10 Jeanbrun les mieux placés par profil d'investisseur, au 25 septembre 2026
Votre priorité Programme Ville Commercialisé par Valeur
Le mieux noté Fakto Toulouse (31) Maslow 87/100
Le prix au m² le plus bas Fakto Toulouse (31) Maslow 3 165 €/m²
Le plus petit budget Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 151 000 € (T2)
Le rendement brut estimé le plus élevé Fakto Toulouse (31) Maslow 5,0 %
La livraison la plus proche Attraction Marcq-en-Barœul (59) Sogeprom T1 2027
La livraison la plus proche Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) Eiffage Immobilier T1 2027
La meilleure performance énergétique Arcadia Trilport (77) Valority 10/10 sur le critère énergie
Le meilleur en Île-de-France Plurielles Colombes (92) Vinci Immobilier 83/100
Le meilleur en zone B1 Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 74/100

Pour une analyse du marché local, consultez aussi nos guides Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lyon et Paris.

Comparatif chiffré : loyer, rendement et amortissement de chaque programme

Pour chaque programme, nous avons calculé sur le lot relevé le loyer maximal autorisé en loi Jeanbrun, le loyer réaliste compte tenu du marché local, le rendement brut qui en découle et l'amortissement annuel déductible.

Indicateurs calculés par programme du top 10 Jeanbrun (loyer intermédiaire, lot relevé le 25 septembre 2026)
Rang Programme Ville Lot relevé Prix du lot Loyer max. Jeanbrun Loyer estimé Rendement brut estimé Amortissement annuel Livraison Statut
1 Fakto Toulouse (31) T3, 62,55 m² 198 000 € 919 €/mois 832 €/mois 5,0 % 5 544 €/an T3 2027 Derniers lots
2 Plurielles Colombes (92) T2, 40,91 m² 303 697 € 939 €/mois 769 €/mois 3,0 % 8 000 €/an* T2 2028 En travaux
3 Attraction Marcq-en-Barœul (59) T2, 46,52 m² 291 000 € 755 €/mois 637 €/mois 2,6 % 8 000 €/an* T1 2027 En commercialisation
4 Canopea Montpellier (34) T2, 39,57 m² 219 000 € 684 €/mois 586 €/mois 3,2 % 6 132 €/an T2 2028 En travaux
5 Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) 2 pièces, 43,90 m² 341 864 € 980 €/mois 825 €/mois 2,9 % 8 000 €/an* T1 2027 En travaux
6 BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) T2, 42,06 m² 209 000 € 709 €/mois 576 €/mois 3,3 % 5 852 €/an T3-T4 2028 En travaux
7 Riva Verde Nantes (44) T2, 37,80 m² 189 000 € 664 €/mois 510 €/mois 3,2 % 5 292 €/an T4 2028 Lancement commercial
8 Eko Le Pont-de-Claix (38) T2, 39,50 m² 151 000 € 550 €/mois 517 €/mois 4,1 % 4 228 €/an T4 2028 Lancement commercial
9 DUA Villeurbanne (69) T2, 46,12 m² 227 488 € 751 €/mois 625 €/mois 3,3 % 6 370 €/an T2 2028 En commercialisation
10 Arcadia Trilport (77) T2, 38,99 m² ≈ 178 000 € 678 €/mois 678 €/mois 4,6 % 4 984 €/an T4 2028 En travaux

Hypothèses de calcul : loyer maximal = plafond intermédiaire 2026 de la zone × coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2) × surface du lot, en assimilant surface habitable et surface utile. Loyer estimé = le plus bas des deux montants entre ce plafond et le loyer médian de marché (observatoire local des loyers, T2 récemment loués) appliqué à la surface du lot ; à défaut d'observatoire (Arcadia), le plafond est retenu. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix du lot, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d'acquisition. Amortissement = 80 % du prix du lot × 3,5 %, dans la limite de 8 000 € par an et par foyer (* montant plafonné). Ces estimations ne remplacent pas une simulation personnalisée.

Notre méthode de notation sur 100 points

Les 25 programmes ont été identifiés sur les sites des promoteurs et des commercialisateurs qui les présentent explicitement comme éligibles au dispositif Jeanbrun. Nous avons exclu les pages obsolètes (date de livraison dépassée) et les programmes dont le statut était contradictoire. Chaque programme est ensuite noté avec la même grille, sur les critères que les professionnels et les juristes jugent déterminants pour un investissement Jeanbrun réussi.

Grille de notation des programmes neufs en loi Jeanbrun (100 points)
Critère Points Comment il est mesuré Source
Loyer de marché / plafond Jeanbrun 25 Écart entre le plafond intermédiaire 2026 d'un T2 de 42 m² et le loyer médian hors charges des T2 loués depuis moins d'un an. 25 pts si le plafond dépasse le marché de plus de 10 %, 20 pts entre 0 et 10 %, 12 pts entre −10 et 0 %, 8 pts en dessous de −10 %. Sans observatoire : 14 ou 8 pts selon la carte des loyers. Observatoires locaux des loyers 2024-2025, carte des loyers 2025, BOFiP
Tension locative 15 Commune classée en zone tendue (8 pts) et taux de vacance des logements : moins de 6 % (7 pts), 6 à 8 % (5 pts), 8 à 10 % (3 pts), plus de 10 % (1 pt). Zonage TLV (décret du 22/12/2025), INSEE RP 2022
Transports et emplacement 20 Métro, tram, RER ou gare à moins de 500 m (12 pts), à moins de 1 km (9 pts), bus seulement (6 pts), voiture (2 pts). Plus le bassin : ville-centre ou première couronne de métropole (8 pts), agglomération moyenne ou seconde couronne (6 pts), périurbain (4 pts). Pages programmes, OpenStreetMap
Prix au m² / neuf local 15 Prix au m² du lot relevé (TVA 20 %) rapporté au prix moyen du neuf dans le département : jusqu'à 0,90 (15 pts), 1,00 (12 pts), 1,10 (9 pts), 1,25 (6 pts), au-delà (3 pts). SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026
Énergie 10 RE2020 confirmée (4 pts, 2 si source tierce), DPE A (4 pts), B (3 pts) ou A à C (2 pts), label NF Habitat HQE, BBC ou BiodiverCity (2 pts). Pages programmes
Livraison 10 Livraison en 2027 (10 pts), au 1er semestre 2028 (8 pts), au 2d semestre 2028 (6 pts). Une livraison proche réduit le risque de chantier et avance le début de l'amortissement. Pages programmes
Transparence 5 Promoteur nommé, adresse, prix et surface par lot, DPE publiés ; un point retiré par incohérence entre sources. Pages programmes

Règles de sélection du top 10 : au maximum un programme par enseigne de commercialisation (Valority, Maslow) et deux par promoteur, copromotions comprises, afin de diversifier le classement. En cas d'égalité, le programme le mieux noté sur le critère du prix passe devant. Ces règles s'appliquent à tous les programmes.

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Les 10 programmes Jeanbrun en détail

Pour chaque programme : un résumé, les données relevées sur la page source, la note obtenue sur chaque critère, puis ses points forts et ses points de vigilance.

N° 1 du classement

Fakto : Toulouse (31)

Commercialisé par Maslow (groupe Valority) · Promoteur : Bouygues Immobilier · 76 rue Nicolas-Louis Vauquelin, quartier Mirail-Université

87/100

Fakto, à Toulouse (31), commercialisé par Maslow (groupe Valority) et développé par Bouygues Immobilier, obtient 87/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 3 165 €/m² pour le T3 relevé, métro à 150 m, livraison prévue T3 2027 et rendement brut estimé de 5,0 %.

Zone ABC
A
Logements
63 logements, du T2 au T4
Lot relevé
T3 de 62,55 m² à 198 000 € (TVA 20 %), parking en option
Prix au m²
3 165 €/m² · neuf local : 4 463 €/m² (Haute-Garonne)
Loyer max. Jeanbrun du lot
919 €/mois HC · loyer estimé : 832 €/mois
Rendement brut estimé
5,0 % · amortissement : 5 544 €/an
Loyer de marché
13,3 €/m² HC (OLL Toulouse 2025) · écart avec le plafond : +27 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 8,2 %
Transports
Métro A (Mirail-Université) à 150 m, université Jean-Jaurès à 300 m
Énergie
DPE B ; norme à confirmer (RE2020 dans le descriptif, RT2012 dans la fiche technique)
Livraison
3e trimestre 2027 · Derniers lots
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 11/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 3/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Prix au m² le plus bas du panel, 29 % sous la moyenne du neuf en Haute-Garonne.
  • Métro au pied de la résidence et pôle universitaire à 300 m : demande locative étudiante et jeunes actifs.
  • Plafond Jeanbrun nettement au-dessus du loyer de marché : le plafond ne bride pas le loyer.
  • Livraison parmi les plus proches du classement (2027).

Points de vigilance

  • Quartier du Mirail, situé en ou à proximité d'un quartier prioritaire de la politique de la ville : visiter l'environnement immédiat.
  • Norme énergétique contradictoire entre deux champs de la fiche : demander la notice descriptive au vendeur.
  • Derniers lots ; parking en option (20 000 €).

Source : page du programme chez Maslow, https://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-Toulouse/zSjAw2mqbc, consultée le 25 septembre 2026.

N° 2 du classement

Plurielles : Colombes (92)

Commercialisé par Vinci Immobilier · Promoteur : Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier · 142 rue des Champarons, angle de l'avenue de Stalingrad

83/100

Plurielles, à Colombes (92), commercialisé par Vinci Immobilier et développé par Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 424 €/m² pour le T2 relevé, tram T1 à 430 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.

Zone ABC
A bis
Logements
245 logements dont 107 en accession libre, du T1 au T5
Lot relevé
T2 de 40,91 m² à 303 697 € (TVA 20 %)
Prix au m²
7 424 €/m² · neuf local : 7 118 €/m² (Hauts-de-Seine)
Loyer max. Jeanbrun du lot
939 €/mois HC · loyer estimé : 769 €/mois
Rendement brut estimé
3,0 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
18,8 €/m² HC (OLL agglomération parisienne hors Paris 2024) · écart avec le plafond : +21 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 5,8 %
Transports
Tram T1 à environ 430 m, gare Le Stade à environ 680 m
Énergie
NF Habitat HQE ; RE2020 et DPE non publiés
Livraison
2e trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 15/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 2/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Zone A bis : plafond Jeanbrun le plus élevé.
  • Faible vacance et forte tension locative en proche banlieue parisienne.
  • Travaux démarrés, certification NF Habitat HQE.

Points de vigilance

  • Proximité de quartiers prioritaires (TVA 5,5 % proposée sous conditions aux accédants).
  • Loyer de marché mesuré à l'échelle de toute l'agglomération : l'écart réel à Colombes est probablement plus faible.
  • Ticket d'entrée supérieur à 300 000 € pour un T2 ; DPE non publié.

Source : page du programme chez Vinci Immobilier, https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/plurielles-119459, consultée le 25 septembre 2026.

N° 3 du classement

Attraction : Marcq-en-Barœul (59)

Commercialisé par Sogeprom · Promoteur : Sogeprom (en copromotion) · 908 avenue de la République, métropole lilloise

83/100

Attraction, à Marcq-en-Barœul (59), commercialisé par Sogeprom, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 6 255 €/m² pour le T2 relevé, tram à 80 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,6 %.

Zone ABC
A
Logements
34 appartements disponibles, du T1 au T5
Lot relevé
T2 de 46,52 m² à 291 000 € (TVA 20 %), parking inclus
Prix au m²
6 255 €/m² · neuf local : 4 256 €/m² (Nord)
Loyer max. Jeanbrun du lot
755 €/mois HC · loyer estimé : 637 €/mois
Rendement brut estimé
2,6 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
13,7 €/m² HC (OLL agglomération lilloise 2024) · écart avec le plafond : +23 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 5,9 %
Transports
Tram (arrêt Brossolette) à environ 80 m
Énergie
RE2020, label BiodiverCity ; DPE non publié
Livraison
1er trimestre 2027 · En commercialisation
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 15/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Tram au pied de la résidence, dans une commune résidentielle recherchée de la métropole lilloise.
  • Livraison début 2027.
  • Plafond Jeanbrun au-dessus du loyer de marché et faible vacance.

Points de vigilance

  • Prix au m² 47 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Nord : la note prix est la plus basse du barème.
  • Copromoteur non nommé sur la page ; DPE non publié.

Source : page du programme chez Sogeprom, https://www.sogeprom.fr/residences/hauts-de-france/attraction-4/, consultée le 25 septembre 2026.

N° 4 du classement

Canopea : Montpellier (34)

Icade Promotion · Rue Isabelle Eberhardt, quartier Nouveau Saint-Roch

82/100

Canopea, à Montpellier (34), commercialisé par Icade Promotion, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 5 534 €/m² pour le T2 relevé, tram à 190 m et gare à 460 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,2 %.

Zone ABC
A
Logements
Du T2 au T5, deux bâtiments (nombre total non communiqué)
Lot relevé
T2 de 39,57 m² à 219 000 € (TVA 20 %), parking inclus
Prix au m²
5 534 €/m² · neuf local : 4 530 €/m² (Hérault)
Loyer max. Jeanbrun du lot
684 €/mois HC · loyer estimé : 586 €/mois
Rendement brut estimé
3,2 % · amortissement : 6 132 €/an
Loyer de marché
14,8 €/m² HC (OLL Montpellier 2025) · écart avec le plafond : +14 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,2 %
Transports
Tram à environ 190 m, gare Saint-Roch à environ 460 m
Énergie
RE2020, NF Habitat ; DPE non publié
Livraison
2e trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Emplacement central : tram et gare TGV accessibles à pied.
  • Chantier engagé, certification NF Habitat.
  • Marché locatif montpelliérain tendu, plafond au-dessus du loyer médian.

Points de vigilance

  • Prix au m² 22 % au-dessus de la moyenne du neuf dans l'Hérault.
  • Nombre total de logements et DPE non communiqués.

Source : page du programme chez Icade Promotion, https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-montpellier/canopea,p32226, consultée le 25 septembre 2026.

N° 5 du classement

Hautrement : L'Haÿ-les-Roses (94)

Eiffage Immobilier · 158 avenue de Stalingrad, quartier Paul-Hochart

82/100

Hautrement, à L'Haÿ-les-Roses (94), commercialisé par Eiffage Immobilier, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 787 €/m² pour le 2 pièces relevé, tram T7 à 100 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,9 %.

Zone ABC
A bis
Logements
16 lots disponibles, du 2 au 5 pièces (43,6 à 104,7 m²)
Lot relevé
2 pièces de 43,90 m² à 341 864 € (TVA 20 %)
Prix au m²
7 787 €/m² · neuf local : 5 739 €/m² (Val-de-Marne)
Loyer max. Jeanbrun du lot
980 €/mois HC · loyer estimé : 825 €/mois
Rendement brut estimé
2,9 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
18,8 €/m² HC (OLL agglomération parisienne hors Paris 2024) · écart avec le plafond : +21 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 6,7 %
Transports
Tram T7 à environ 100 m, bus V2 à 50 m, métro 7 à environ 1 km
Énergie
RE2020, NF Habitat HQE
Livraison
1er trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • Zone A bis, tram au pied de la résidence.
  • Livraison début 2027, chantier en cours.
  • Fiche la plus complète du panel (prix, surfaces, TVA, labels).

Points de vigilance

  • Secteur en quartier prioritaire (prix en TVA 5,5 % réservé aux accédants éligibles).
  • Prix au m² le plus élevé du classement, 36 % au-dessus de la moyenne du neuf du Val-de-Marne.
  • Loyer de marché mesuré à l'échelle de l'agglomération.

Source : page du programme chez Eiffage Immobilier, https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-lhay-les-roses-hautrement, consultée le 25 septembre 2026.

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N° 6 du classement

BordoTempo (Le Belvédère) : Bordeaux (33)

Commercialisé par Nexity · Promoteur : Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim · 51 rue de la Garonne, quartier Deschamps-Belvédère (rive droite)

80/100

BordoTempo (Le Belvédère), à Bordeaux (33), commercialisé par Nexity et développé par Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim, obtient 80/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 4 969 €/m² pour le T2 relevé, tram A accessible, livraison prévue T3-T4 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.

Zone ABC
A
Logements
23 lots disponibles, du 2 au 5 pièces (42 à 101 m²)
Lot relevé
T2 de 42,06 m² à 209 000 € (TVA 20 %), terrasse et parking inclus
Prix au m²
4 969 €/m² · neuf local : 4 555 €/m² (Gironde)
Loyer max. Jeanbrun du lot
709 €/mois HC · loyer estimé : 576 €/mois
Rendement brut estimé
3,3 % · amortissement : 5 852 €/an
Loyer de marché
13,7 €/m² HC (OLL agglomération bordelaise 2024) · écart avec le plafond : +23 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,1 %
Transports
Tram A (Cogedim indique 13 minutes jusqu'à l'arrêt Stalingrad), gare Saint-Jean à 25 minutes à pied
Énergie
RE2020, NF Habitat HQE ; DPE non publié
Livraison
3e ou 4e trimestre 2028 selon les sources · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • T2 relevé avec terrasse et parking inclus, à un prix proche de la moyenne du neuf girondin.
  • Quartier en renouvellement urbain face au centre historique.
  • Plafond Jeanbrun au-dessus du loyer médian.

Points de vigilance

  • Tram non situé au pied de la résidence.
  • Date de livraison différente entre Nexity (T4 2028) et Cogedim (T3 2028).

Source : page du programme chez Nexity, https://www.nexity.fr/neuf/0056__56079, consultée le 25 septembre 2026.

N° 7 du classement

Riva Verde : Nantes (44)

Commercialisé par Cogedim · Promoteur : Cogedim (groupe Altarea) · Rue Henri Loiret, quartier Doulon

77/100

Riva Verde, à Nantes (44), commercialisé par Cogedim, obtient 77/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 5 000 €/m² pour le T2 relevé, Chronobus à proximité, tram à 1,1 km, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 3,2 %.

Zone ABC
A
Logements
Du studio au T5, une trentaine de lots proposés en Jeanbrun
Lot relevé
T2 de 37,80 m² à 189 000 € (TVA 20 %)
Prix au m²
5 000 €/m² · neuf local : 4 631 €/m² (Loire-Atlantique)
Loyer max. Jeanbrun du lot
664 €/mois HC · loyer estimé : 510 €/mois
Rendement brut estimé
3,2 % · amortissement : 5 292 €/an
Loyer de marché
13,5 €/m² HC (OLL Nantes 2025) · écart avec le plafond : +25 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 6,1 %
Transports
Chronobus C7 à proximité, tram 1 à environ 1,1 km
Énergie
RE2020, NF Habitat ; DPE non publié
Livraison
À partir du 4e trimestre 2028 · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 14/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Ticket d'entrée sous 190 000 € dans une métropole de zone A.
  • Plafond Jeanbrun nettement au-dessus du loyer de marché nantais.
  • Certification NF Habitat annoncée.

Points de vigilance

  • Tram à plus d'un kilomètre ; desserte principale par Chronobus.
  • Programme en lancement : travaux non démarrés.

Source : page du programme chez Cogedim, https://www.cogedim.com/pays-de-la-loire/loire-atlantique-44/nantes/riva-verde-29727-1851823.html, consultée le 25 septembre 2026.

N° 8 du classement

Eko : Le Pont-de-Claix (38)

Vinci Immobilier · 3 avenue Charles de Gaulle, métropole grenobloise

74/100

Eko, au Pont-de-Claix (38), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 74/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 3 823 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 20 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 4,1 %.

Zone ABC
B1
Logements
59 lots du T2 au T5, programme mixte avec commerces
Lot relevé
T2 de 39,50 m² à 151 000 € (TVA 20 %)
Prix au m²
3 823 €/m² · neuf local : 4 148 €/m² (Isère)
Loyer max. Jeanbrun du lot
550 €/mois HC · loyer estimé : 517 €/mois
Rendement brut estimé
4,1 % · amortissement : 4 228 €/an
Loyer de marché
13,1 €/m² HC (OLL Grenoble, périphérie 2024) · écart avec le plafond : +4 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,3 %
Transports
Tram A (L'Étoile) à environ 20 m, halte TER à environ 90 m
Énergie
Non publiée (RE2020, DPE, labels)
Livraison
4e trimestre 2028 · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 20/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Plus petit ticket d'entrée du classement : T2 à 151 000 €.
  • Tram et halte TER au pied de la résidence.
  • Prix au m² sous la moyenne du neuf en Isère.

Points de vigilance

  • Zone B1 : le plafond Jeanbrun n'est que 4 % au-dessus du loyer de marché, la marge est faible.
  • Aucune donnée énergétique publiée ; travaux non démarrés.

Source : page du programme chez Vinci Immobilier, https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/eko-134726, consultée le 25 septembre 2026.

N° 9 du classement

DUA : Villeurbanne (69)

Nexity · Secteur de la place des Buers, métropole lyonnaise

74/100

DUA, à Villeurbanne (69), commercialisé par Nexity, obtient 74/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 4 933 €/m² pour le T2 relevé, bus à 160 m, tram à 1,3 km, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.

Zone ABC
A
Logements
32 lots disponibles, du studio au 5 pièces (31 à 104 m²)
Lot relevé
T2 de 46,12 m² à 227 488 € (TVA 20 %), parking en supplément
Prix au m²
4 933 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
751 €/mois HC · loyer estimé : 625 €/mois
Rendement brut estimé
3,3 % · amortissement : 6 370 €/an
Loyer de marché
13,2 à 13,9 €/m² HC (OLL Lyon 2024) · écart avec le plafond : +15 à +21 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Bus à environ 160 m, tram à environ 1,3 km, métro A à environ 1,5 km
Énergie
RE2020 (source tierce) ; DPE non publié
Livraison
2e trimestre 2028 · En commercialisation
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 14/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 2/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Première couronne lyonnaise, proche du campus de la Doua.
  • Prix au m² proche de la moyenne du neuf dans le Rhône.
  • Large choix de typologies, du studio au 5 pièces.

Points de vigilance

  • Transports lourds (tram, métro) à plus d'un kilomètre.
  • Parking en supplément ; données énergétiques incomplètes.

Source : page du programme chez Nexity, https://www.nexity.fr/neuf/0051__51130, consultée le 25 septembre 2026.

N° 10 du classement

Arcadia : Trilport (77)

Commercialisé par Valority · Promoteur : Groupe Pierreval (selon une source tierce) · 6 rue Simone Veil, Seine-et-Marne

72/100

Arcadia, à Trilport (77), commercialisé par Valority et développé par Groupe Pierreval (selon une source tierce), obtient 72/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : environ 4 565 €/m² pour le T2 relevé, gare à 300 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 4,6 %.

Zone ABC
A
Logements
T2 et T3 proposés en Jeanbrun (T2 dès 38,99 m²), nombre total non communiqué
Lot relevé
T2 de 38,99 m² à environ 178 000 € (TVA 20 %), prix et surface « à partir de » relevés sur une source tierce ; dès 191 800 € chez Valority
Prix au m²
≈ 4 565 €/m² · neuf local : 4 536 €/m² (Seine-et-Marne)
Loyer max. Jeanbrun du lot
678 €/mois HC · loyer estimé : 678 €/mois
Rendement brut estimé
4,6 % · amortissement : 4 984 €/an
Loyer de marché
Pas d'observatoire local ; 18,64 €/m² charges comprises (carte des loyers 2025, T1-T2) · écart avec le plafond : ≈ −9 % (comparaison indicative)
Tension locative
Zone tendue, vacance 5,3 %
Transports
Gare de Trilport à environ 300 m (Transilien P, Paris en 30 minutes environ)
Énergie
RE2020 seuil 2025, BBC, DPE A visé
Livraison
Décembre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 14/25
  • Tension locative : 15/15
  • Transports et emplacement : 16/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 10/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 2/5

Points forts

  • Meilleure performance énergétique annoncée du classement (RE2020 seuil 2025, BBC, DPE A visé).
  • Gare à pied avec liaison directe vers Paris.
  • Vacance la plus faible du top 10 (5,3 %).

Points de vigilance

  • Le plafond Jeanbrun pourrait être inférieur au loyer de marché local : aucune donnée d'observatoire pour le confirmer.
  • Prix au m² estimé à partir de prix « à partir de » ; promoteur et surfaces non indiqués sur la page Valority.

Source : page du programme chez Valority, https://www.valority.com/ile-de-france/programmes-immobiliers-trilport/ARCADIA-JEANBRUN/, consultée le 25 septembre 2026.

Les programmes étudiés mais non retenus

Par souci de transparence, voici les 15 autres programmes notés avec la même grille. Une note inférieure ne signifie pas qu'un programme est un mauvais investissement : elle reflète les critères de ce comparatif et les données publiées au 25 septembre 2026.

Programmes Jeanbrun étudiés hors top 10, au 25 septembre 2026
Programme Ville Promoteur Commercialisé par Note /100 Raison
Hyphen La Rochelle (17) Edouard Denis Maslowhttps://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-La-Rochelle/1OyTfvF4we 79/100 Un seul programme par enseigne de commercialisation : Maslow est déjà représenté
Triangle Sucé-sur-Erdre (44) Tahome Maslowhttps://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-Suc%C3%A9-sur-Erdre/2xDN82Hd43 76/100 Un seul programme par enseigne de commercialisation : Maslow est déjà représenté
Intervalle Sainte-Foy-lès-Lyon (69) Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0051__51303 72/100 À égalité avec Arcadia, mais Nexity figure déjà deux fois dans le top 10
Gallery Rennes (35) Lamotte Lamottehttps://www.lamotte.fr/annonces/achat/programme/rennes-35000/gallery-rennes/ 70/100 Note inférieure
Skyline Tours (37) Bouygues Immobilier Valorityhttps://www.valority.com/centre-val-de-loire/programmes-immobiliers-tours/SKYLINE-JEANBRUN/ 68/100 Un seul programme par enseigne de commercialisation : Valority est déjà représenté
Ostara P1 Annecy (74) Eiffage Immobilier et Primalp Eiffage Immobilierhttps://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-annecy-leveil-ostara-p1 68/100 Note inférieure
Domaine Sansaumoine Carbon-Blanc (33) Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0056__56156 68/100 Note inférieure
Signature Vatel Strasbourg (67) Marignan Marignanhttps://www.marignan-immobilier.com/habiter/programmes-neufs/signature-vatel-strasbourg-00337 68/100 Note inférieure
Lisière du Parc Toulouse (31) Nexity et Crédit Agricole Immobilier Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0049__49073 65/100 Note inférieure
Carré des Halles Vouvray (37) Bouygues Immobilier Bouygues Immobilierhttps://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-vouvray/ref/7668 63/100 Note inférieure
Esprit Sainte-Anne Marseille 8e (13) Quartus Résidentiel Quartus Résidentielhttps://quartus-residentiel.fr/programme-immobilier-neuf/marseille-19681 63/100 Note inférieure
Les Iris Massy (91) Vinci Immobilier Vinci Immobilierhttps://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/les-iris-131955 59/100 Note inférieure
Le Clos des Violettes Cournonterral (34) Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0076__76157 54/100 Note inférieure
L'Écrin Vezin-le-Coquet (35) Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0058__58271 53/100 Note inférieure
Villa Hennequin Ecquevilly (78) Kaufman & Broad Kaufman & Broadhttps://www.kaufmanbroad.fr/achat-immobilier-neuf/ile-de-france/yvelines/ecquevilly/villa-hennequin-81291-3520241-42.html 49/100 Note inférieure

Programmes écartés avant notation : la résidence Originel à Clermont-Ferrand (présentée en Jeanbrun par Valority mais comme résidence services réservée en LMNP par son promoteur), ainsi que trois programmes dont la page affichait une date de livraison déjà passée (Monteux, Valenciennes, Chambéry).

Comment bien choisir un programme neuf en loi Jeanbrun ?

Un classement ne remplace pas l'analyse de votre propre situation. Avant de réserver, vérifiez au minimum les points suivants.

Comparer le plafond au loyer réel

Demandez au vendeur le loyer Jeanbrun maximal du lot, calculé avec sa surface utile, et comparez-le aux loyers pratiqués dans le quartier. Un plafond inférieur au marché réduit votre rendement pendant 9 ans.

Tenir compte de votre imposition

L'amortissement se déduit de vos revenus fonciers : son intérêt dépend de votre tranche marginale d'imposition. Il est plafonné à 8 000 € par an et par foyer en loyer intermédiaire.

Sécuriser le calendrier

Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement. Vérifiez l'état d'avancement du chantier et la garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA.

Vérifier l'éligibilité du lot

Certains promoteurs indiquent l'éligibilité lot par lot. Faites préciser par écrit que le logement réservé ouvre droit au dispositif et à quel niveau de loyer.

Pour approfondir, consultez nos pages sur les conditions d'éligibilité, la mécanique de l'amortissement et notre avis sur le dispositif Jeanbrun.

Rappel des règles du dispositif Jeanbrun dans le neuf (2026)

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, est issu de l'article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 (article 31 du Code général des impôts). Il s'applique aux logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Taux d'amortissement et plafonds annuels du dispositif Jeanbrun dans le neuf
Niveau de loyer Taux d'amortissement (neuf) Plafond annuel par foyer
Intermédiaire3,5 %8 000 €
Social4,5 %10 000 €
Très social5,5 %12 000 €

L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition (le terrain est exclu forfaitairement à 20 %). Le logement doit être situé dans un immeuble collectif et loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans.

Plafonds de loyer intermédiaire 2026

Plafonds de loyer intermédiaire Jeanbrun 2026 par zone
Zone Plafond (€/m²/mois HC) Loyer max. d'un T2 de 42 m²
A bis19,71 €≈ 954 €
A14,64 €≈ 709 €
B111,80 €≈ 571 €
B2 et C10,26 €≈ 497 €

Loyer maximal calculé avec le coefficient de surface 0,7 + 19/S (plafonné à 1,2), soit 1,152 pour 42 m². Sources : Légifrance, loi n° 2026-103, art. 47 ; BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310.

Retrouvez le détail des plafonds de loyer et de ressources sur notre page plafonds de la loi Jeanbrun.

Transparence, indépendance et limites du comparatif

  • Indépendance : ce site n'a aucun partenariat commercial avec les promoteurs ou commercialisateurs cités. Aucun n'a rémunéré sa présence ou son rang.
  • Liens entre acteurs : Maslow opère au sein du groupe Valority. Plusieurs programmes vendus par ces enseignes sont construits par d'autres promoteurs (Bouygues Immobilier pour Fakto, Groupe Pierreval pour Arcadia).
  • Sources neutres : les loyers de marché, la tension locative et les prix de référence viennent exclusivement de sources publiques : observatoires locaux des loyers, carte des loyers 2025, zonage ABC, zonage des zones tendues, INSEE, recensement 2022 et SDES, commercialisation des logements neufs.
  • Données ouvertes : le classement et les indicateurs calculés sont téléchargeables au format CSV et JSON.
  • Limites : le prix du neuf de référence est une moyenne départementale ; certains loyers de marché sont mesurés à l'échelle d'une agglomération ; les prix, remises et disponibilités changent souvent. Les informations des fiches reflètent les pages consultées le 25 septembre 2026.
  • Pas un conseil personnalisé : ce comparatif ne constitue ni une recommandation d'achat, ni un conseil juridique ou fiscal. Consultez un professionnel avant tout investissement.

Questions fréquentes sur les programmes neufs en loi Jeanbrun

Quel est le meilleur programme neuf en loi Jeanbrun en 2026 ?

Selon notre grille de notation publique, Fakto à Toulouse (commercialisé par Maslow) obtient la meilleure note avec 87/100. Suivent Plurielles à Colombes (commercialisé par Vinci Immobilier, 83/100) et Attraction à Marcq-en-Barœul (commercialisé par Sogeprom, 83/100). Ce classement a été établi le 25 septembre 2026 sur 25 programmes et évolue avec les prix et les disponibilités.

Comment reconnaître un bon programme neuf en loi Jeanbrun ?

Le critère principal est l'écart entre le loyer de marché et le plafond Jeanbrun : si le plafond est supérieur au loyer pratiqué, il ne réduit pas vos revenus locatifs. Viennent ensuite la tension locative (le logement doit être loué 9 ans sans interruption), la desserte en transports, un prix au m² cohérent avec le neuf local, la performance énergétique et une date de livraison compatible avec une mise en location dans les 12 mois.

Tous les programmes neufs sont-ils éligibles au dispositif Jeanbrun ?

Non. Le logement doit être situé dans un immeuble collectif, acquis neuf ou en VEFA entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, puis loué nu en résidence principale pendant au moins 9 ans. Il n'y a pas de zonage d'éligibilité. Certains promoteurs indiquent l'éligibilité lot par lot : vérifiez-la pour le logement précis que vous réservez.

Quel loyer maximum pour un T2 neuf en loi Jeanbrun en 2026 ?

En loyer intermédiaire, les plafonds 2026 sont de 19,71 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en zone B1 et 10,26 €/m² en zones B2 et C, avant application d'un coefficient de surface. Pour un T2 de 42 m², cela donne un loyer mensuel hors charges d'environ 954 € en zone A bis, 709 € en zone A et 571 € en zone B1.

Quel rendement attendre d'un programme neuf en loi Jeanbrun ?

Dans notre top 10, le rendement brut estimé des lots relevés va de 2,6 % à 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance. Il est calculé avec le plus bas des deux montants entre le plafond Jeanbrun et le loyer de marché mesuré par les observatoires locaux des loyers. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute : jusqu'à 8 000 € par an déductibles des revenus fonciers en loyer intermédiaire.

Valority et Maslow sont-ils des acteurs indépendants ?

Non. Maslow se présente comme une plateforme d'investissement locatif opérant au sein du groupe Valority. Les deux enseignes commercialisent parfois la même résidence. C'est pourquoi ce classement ne retient qu'un programme par enseigne, et le signale explicitement.

Ce classement des programmes Jeanbrun est-il sponsorisé ?

Non. Aucun promoteur ni commercialisateur n'a rémunéré sa présence ou son rang. Les notes résultent d'une grille identique pour tous, publiée sur cette page, et les données de marché proviennent exclusivement de sources publiques : observatoires locaux des loyers, INSEE, SDES et data.gouv.fr.

Où investir en loi Jeanbrun ?

Zone, plafonds de loyers et exemples chiffrés : consultez nos guides ville par ville avant de choisir votre programme.

Découvrir nos guides par ville