{
    "titre": "Top 10 des programmes neufs en loi Jeanbrun",
    "page": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/",
    "date_releve": "2026-09-25",
    "methode": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/#methode",
    "hypotheses": "Prix TVA 20 %. Loyer max = plafond intermédiaire 2026 × (0,7 + 19/S, max 1,2) × S. Loyer estimé = minimum entre loyer max et loyer médian OLL × S. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix. Amortissement = prix × 80 % × 3,5 %, plafonné à 8 000 €.",
    "programmes": [
        {
            "rang": 1,
            "programme": "Fakto",
            "commune": "Toulouse",
            "departement": "31",
            "code_postal": "31100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 87,
            "lot_releve": "T3",
            "surface_m2": 62.55,
            "prix_lot_eur_tva20": 198000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3165,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 919,
            "loyer_estime_eur_mois": 832,
            "rendement_brut_estime_pct": 5,
            "amortissement_annuel_eur": 5544,
            "livraison": "T3 2027",
            "statut": "Derniers lots",
            "transport": "métro à 150 m",
            "resume": "Fakto, à Toulouse (31), commercialisé par Maslow (groupe Valority) et développé par Bouygues Immobilier, obtient 87/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 3 165 €/m² pour le T3 relevé, métro à 150 m, livraison prévue T3 2027 et rendement brut estimé de 5,0 %.",
            "source": "https://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-Toulouse/zSjAw2mqbc",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 2,
            "programme": "Plurielles",
            "commune": "Colombes",
            "departement": "92",
            "code_postal": "92700",
            "zone_abc": "A bis",
            "promoteur": "Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Vinci Immobilier",
            "note_sur_100": 83,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 40.91,
            "prix_lot_eur_tva20": 303697,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 7424,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 939,
            "loyer_estime_eur_mois": 769,
            "rendement_brut_estime_pct": 3,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram T1 à 430 m",
            "resume": "Plurielles, à Colombes (92), commercialisé par Vinci Immobilier et développé par Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 424 €/m² pour le T2 relevé, tram T1 à 430 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.",
            "source": "https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/plurielles-119459",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 3,
            "programme": "Attraction",
            "commune": "Marcq-en-Barœul",
            "departement": "59",
            "code_postal": "59700",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Sogeprom (en copromotion)",
            "commercialise_par": "Sogeprom",
            "note_sur_100": 83,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 46.52,
            "prix_lot_eur_tva20": 291000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 6255,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 755,
            "loyer_estime_eur_mois": 637,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.6,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T1 2027",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "tram à 80 m",
            "resume": "Attraction, à Marcq-en-Barœul (59), commercialisé par Sogeprom, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 6 255 €/m² pour le T2 relevé, tram à 80 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,6 %.",
            "source": "https://www.sogeprom.fr/residences/hauts-de-france/attraction-4/",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 4,
            "programme": "Canopea",
            "commune": "Montpellier",
            "departement": "34",
            "code_postal": "34000",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Icade Promotion",
            "commercialise_par": "Icade Promotion",
            "note_sur_100": 82,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 39.57,
            "prix_lot_eur_tva20": 219000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5534,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 684,
            "loyer_estime_eur_mois": 586,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.2,
            "amortissement_annuel_eur": 6132,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram à 190 m et gare à 460 m",
            "resume": "Canopea, à Montpellier (34), commercialisé par Icade Promotion, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 5 534 €/m² pour le T2 relevé, tram à 190 m et gare à 460 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,2 %.",
            "source": "https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-montpellier/canopea,p32226",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 5,
            "programme": "Hautrement",
            "commune": "L'Haÿ-les-Roses",
            "departement": "94",
            "code_postal": "94240",
            "zone_abc": "A bis",
            "promoteur": "Eiffage Immobilier",
            "commercialise_par": "Eiffage Immobilier",
            "note_sur_100": 82,
            "lot_releve": "2 pièces",
            "surface_m2": 43.9,
            "prix_lot_eur_tva20": 341864,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 7787,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 980,
            "loyer_estime_eur_mois": 825,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.9,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T1 2027",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram T7 à 100 m",
            "resume": "Hautrement, à L'Haÿ-les-Roses (94), commercialisé par Eiffage Immobilier, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 787 €/m² pour le 2 pièces relevé, tram T7 à 100 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,9 %.",
            "source": "https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-lhay-les-roses-hautrement",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 6,
            "programme": "BordoTempo (Le Belvédère)",
            "commune": "Bordeaux",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim",
            "commercialise_par": "Nexity",
            "note_sur_100": 80,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42.06,
            "prix_lot_eur_tva20": 209000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4969,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 709,
            "loyer_estime_eur_mois": 576,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.3,
            "amortissement_annuel_eur": 5852,
            "livraison": "T3-T4 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram A accessible",
            "resume": "BordoTempo (Le Belvédère), à Bordeaux (33), commercialisé par Nexity et développé par Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim, obtient 80/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 4 969 €/m² pour le T2 relevé, tram A accessible, livraison prévue T3-T4 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.",
            "source": "https://www.nexity.fr/neuf/0056__56079",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 7,
            "programme": "Riva Verde",
            "commune": "Nantes",
            "departement": "44",
            "code_postal": "44300",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Cogedim (groupe Altarea)",
            "commercialise_par": "Cogedim",
            "note_sur_100": 77,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 37.8,
            "prix_lot_eur_tva20": 189000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5000,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 664,
            "loyer_estime_eur_mois": 510,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.2,
            "amortissement_annuel_eur": 5292,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "Chronobus à proximité, tram à 1,1 km",
            "resume": "Riva Verde, à Nantes (44), commercialisé par Cogedim, obtient 77/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 5 000 €/m² pour le T2 relevé, Chronobus à proximité, tram à 1,1 km, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 3,2 %.",
            "source": "https://www.cogedim.com/pays-de-la-loire/loire-atlantique-44/nantes/riva-verde-29727-1851823.html",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 8,
            "programme": "Eko",
            "commune": "Le Pont-de-Claix",
            "departement": "38",
            "code_postal": "38800",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Vinci Immobilier",
            "commercialise_par": "Vinci Immobilier",
            "note_sur_100": 74,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 39.5,
            "prix_lot_eur_tva20": 151000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3823,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 550,
            "loyer_estime_eur_mois": 517,
            "rendement_brut_estime_pct": 4.1,
            "amortissement_annuel_eur": 4228,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "tram A à 20 m",
            "resume": "Eko, au Pont-de-Claix (38), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 74/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 3 823 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 20 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 4,1 %.",
            "source": "https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/eko-134726",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 9,
            "programme": "DUA",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Nexity",
            "commercialise_par": "Nexity",
            "note_sur_100": 74,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 46.12,
            "prix_lot_eur_tva20": 227488,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4933,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 751,
            "loyer_estime_eur_mois": 625,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.3,
            "amortissement_annuel_eur": 6370,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "bus à 160 m, tram à 1,3 km",
            "resume": "DUA, à Villeurbanne (69), commercialisé par Nexity, obtient 74/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 4 933 €/m² pour le T2 relevé, bus à 160 m, tram à 1,3 km, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.",
            "source": "https://www.nexity.fr/neuf/0051__51130",
            "date_releve": "2026-09-25"
        },
        {
            "rang": 10,
            "programme": "Arcadia",
            "commune": "Trilport",
            "departement": "77",
            "code_postal": "77470",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Groupe Pierreval (selon une source tierce)",
            "commercialise_par": "Valority",
            "note_sur_100": 72,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 38.99,
            "prix_lot_eur_tva20": 178000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 4565,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 678,
            "loyer_estime_eur_mois": 678,
            "rendement_brut_estime_pct": 4.6,
            "amortissement_annuel_eur": 4984,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "gare à 300 m",
            "resume": "Arcadia, à Trilport (77), commercialisé par Valority et développé par Groupe Pierreval (selon une source tierce), obtient 72/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : environ 4 565 €/m² pour le T2 relevé, gare à 300 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 4,6 %.",
            "source": "https://www.valority.com/ile-de-france/programmes-immobiliers-trilport/ARCADIA-JEANBRUN/",
            "date_releve": "2026-09-25"
        }
    ]
}