Résidence Sogeprom sur l'ancien dépôt de tramway Mongy, au pied de l'arrêt Brossolette : prix, loyer maximal, rendement estimé, note détaillée et points de vigilance.
Mis à jour le · Prix du lot relevé le 28 septembre 2026
Attraction, à Marcq-en-Barœul (59), commercialisé par Sogeprom, obtient 83/100 dans notre classement du 28 septembre 2026 : 6 255 €/m² pour le T2 relevé, tram à 80 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,6 %.
En bref : tram au pied de la résidence, livraison début 2027 et marché locatif tendu à faible vacance valent à Attraction une place sur le podium de notre classement des programmes Jeanbrun. Son point faible est le prix : 47 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Nord, ce qui donne l'un des rendements bruts les plus bas du top 10. La norme énergétique reste aussi à confirmer.
Saisissez le prix du lot qui vous intéresse, Marcq-en-Barœul comme commune et le loyer intermédiaire pour estimer votre amortissement et votre économie d'impôt sur 9 ans.
Les caractéristiques du programme telles que publiées par le promoteur et le commercialisateur, consultées le 29 septembre 2026.
| Adresse | 908 avenue de la République, 59700 Marcq-en-Barœul (métropole lilloise) |
|---|---|
| Promoteur | Sogeprom (groupe Société Générale) en copromotion avec Nhood |
| Commercialisation | Sogeprom |
| Taille de la résidence | 34 lots disponibles du T1 au T5 ; 86 appartements en accession répartis dans 3 bâtiments, au sein d'un quartier mixte (bureaux, commerces, résidence sociale) |
| Architecte | Coldefy et Associés Architectes (permis de construire du 7 juin 2022) |
| Prestations | Espace extérieur pour la plupart des lots (balcon, loggia ou terrasse), parking souterrain (1 place pour les T2), volets roulants motorisés, menuiseries bois, pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude |
| Zone ABC | Zone A |
| Énergie | Label BiodiverCity ; RE2020 relevée le 25 septembre 2026 mais absente de la page du promoteur le 29 septembre (un portail indique la RT2012) ; DPE non publié |
| Livraison | Prévue au 1er trimestre 2027 |
| Chantier | En commercialisation ; gros œuvre achevé au printemps 2026 selon les photos de chantier publiées |
| Dispositifs affichés | Loi Jeanbrun, LMNP, logement locatif intermédiaire (LLI), PTZ |
Notre analyse porte sur un lot précis : un T2 de 46,52 m² (lot D18) au 1er étage, orienté est, avec un balcon de 9,23 m², proposé à 291 000 € TVA 20 % (parking inclus), soit 6 255 €/m². La moyenne des appartements neufs dans le Nord est de 4 256 €/m² (SDES, 2e trimestre 2026) : le lot se situe 47 % au-dessus.
| Typologie | Lots disponibles | Surface | Étages | Prix (TVA 20 %) |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 7 | 25,83 à 31,36 m² | 1er au 4e | 159 000 à 204 000 € |
| T2 | 6 | 44,91 à 54,02 m² | RDC au 4e | 285 000 à 327 000 € |
| T3 | 11 | 54,27 à 86,83 m² | RDC au 5e | 340 000 à 535 000 € |
| T4 | 8 | 87,03 à 96,97 m² | 1er au 3e | 527 000 à 632 000 € |
| T5 | 2 | 123,54 à 137,29 m² | 4e | 797 000 à 905 000 € |
34 lots affichés sur la page de Sogeprom le 29 septembre 2026, prix TVA 20 % parking compris (aucune place pour les T1, une pour les T2, une ou deux pour les T3 et T4). Certains portails affichent des prix inférieurs d'environ 23 000 € par place de parking, vraisemblablement hors stationnement : comparez à périmètre égal. Sogeprom annonce une remise de 20 000 € sur les T4 réservés avant le 31 décembre 2026.
Les calculs ci-dessous portent sur le T2 relevé, loué en loyer intermédiaire, le niveau de loyer le plus courant en loi Jeanbrun.
Exemple : pour un foyer imposé dans la tranche à 30 %, dont les revenus fonciers absorbent l'amortissement, la déduction de 8 000 € réduit l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2 %) d'environ 3 776 € par an.
Les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable à la revente : voir notre page sur l'amortissement Jeanbrun. Pour chiffrer votre cas avec vos charges, votre crédit et votre imposition, utilisez le simulateur Jeanbrun.
Le coefficient de surface avantage les petites surfaces : plus le logement est petit, plus le plafond au m² est élevé.
| Surface | Coefficient | Plafond au m² | Loyer mensuel max. HC |
|---|---|---|---|
| 25,83 m² | 1,200 | 17,57 € | 454 € |
| 31,36 m² | 1,200 | 17,57 € | 551 € |
| 44,91 m² | 1,123 | 16,44 € | 738 € |
| 46,52 m² (lot relevé) | 1,108 | 16,23 € | 755 € |
| 54,02 m² | 1,052 | 15,40 € | 832 € |
| 54,27 m² | 1,050 | 15,37 € | 834 € |
| 86,83 m² | 0,919 | 13,45 € | 1 168 € |
| 87,03 m² | 0,918 | 13,44 € | 1 170 € |
| 96,97 m² | 0,896 | 13,12 € | 1 272 € |
| 123,54 m² | 0,854 | 12,50 € | 1 544 € |
| 137,29 m² | 0,838 | 12,27 € | 1 685 € |
Calcul sur la surface habitable, assimilée à la surface utile (les balcons et terrasses en sont exclus). Sources : BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310 ; loi n° 2026-103, art. 47.
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Attraction est construit sur l'ancien dépôt de tramway Mongy, au 908 avenue de la République, dans le secteur Croisé-Laroche de Marcq-en-Barœul. L'arrêt Brossolette des lignes R (Roubaix) et T (Tourcoing) du tramway est à environ 80 m de la résidence selon le promoteur (environ 160 m à vol d'oiseau du point d'adresse sur OpenStreetMap) ; le tram rejoint le centre de Lille en 7 à 10 minutes selon les sources. Outre les logements, le quartier réunit des bureaux (dont les sièges de la Banque Populaire du Nord et de Mobilis), des commerces et une résidence sociale.
La résidence n'est pas située dans le quartier prioritaire de la commune, la Briqueterie, à environ 1 km.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer de marché (T2 récemment loué) | 13,7 €/m² HC (OLL agglomération lilloise 2024) |
| Plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² | 16,87 €/m² · écart avec le marché : +23 % |
| Tension locative | Zone tendue, vacance 5,9 % |
| Prix moyen des appartements neufs | 4 256 €/m² (Nord) |
Sources : observatoires locaux des loyers (base nationale 2025, sinon 2024) ou carte des loyers 2025 ; zonage des zones tendues (décret du 22/12/2025) ; INSEE, recensement 2022 (vacance à l'échelle de la commune) ; SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026 ; BOFiP 2026.
Pour qui louer ? Marcq-en-Barœul est une commune résidentielle de la première couronne lilloise : 40 184 habitants, 40,2 % de ménages locataires et un revenu médian de 33 330 € selon l'INSEE. La commune compte 23 629 emplois, dont ceux des bureaux du site. La demande vise surtout les jeunes actifs et les couples travaillant dans la métropole ; les T1, nombreux dans la grille, s'adressent aussi aux étudiants.
Pour comparer les marchés locaux, consultez nos guides « Où investir en loi Jeanbrun ».
Attraction est noté avec la même grille publique que les 25 programmes de notre comparatif. Voici le détail de chaque critère.
| Critère | Points | Justification |
|---|---|---|
| Loyer de marché / plafond | 25/25 | Le plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² en zone A (16,87 €/m²) dépasse de 23 % le loyer médian de l'agglomération lilloise (13,7 €/m²) : le plafond ne bride pas le loyer. |
| Tension locative | 15/15 | Marcq-en-Barœul est classée en zone tendue (8 pts) ; le taux de vacance des logements est de 5,9 % (7 pts). |
| Transports et emplacement | 20/20 | Arrêt de tramway à moins de 500 m (12 pts) en première couronne de la métropole lilloise (8 pts). |
| Prix au m² / neuf local | 3/15 | 6 255 €/m² pour le lot relevé, soit 47 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Nord (4 256 €/m²) : ratio supérieur à 1,25, note minimale. |
| Énergie | 6/10 | RE2020 relevée le 25 septembre (4 pts) et label BiodiverCity (2 pts) ; DPE non publié. La RE2020 n'apparaît plus sur la page du promoteur : ce critère pourrait être revu. |
| Livraison | 10/10 | Livraison prévue au 1er trimestre 2027. |
| Transparence | 4/5 | Adresse, prix et surface par lot publiés ; un point retiré pour les informations manquantes (DPE, copromoteur non nommé sur la page du promoteur). |
| Total | 83/100 | N° 3 du top 10 des programmes Jeanbrun. |
Saisissez le prix du lot qui vous intéresse, Marcq-en-Barœul comme commune et le loyer intermédiaire pour estimer votre amortissement et votre économie d'impôt sur 9 ans.
Rappel des règles : conditions d'éligibilité et plafonds de loyers et de ressources du dispositif Jeanbrun.
Oui : Sogeprom présente Attraction comme éligible au dispositif Jeanbrun. Les logements sont situés dans des immeubles collectifs neufs vendus en VEFA, ce qui correspond aux conditions de l'article 31 du CGI, à condition d'acheter avant le 31 décembre 2028 et de louer le logement nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans. Faites confirmer par écrit l'éligibilité du lot que vous réservez.
Le T2 de 46,52 m² relevé le 28 septembre 2026 coûte 291 000 € TVA 20 %, parking inclus, soit 6 255 €/m², 47 % au-dessus du prix moyen du neuf dans le Nord (4 256 €/m²). D'après la grille des lots disponibles, les T1 coûtent 159 000 à 204 000 €, les T2 285 000 à 327 000 €, les T3 340 000 à 535 000 €, les T4 527 000 à 632 000 € et les T5 797 000 à 905 000 € en TVA 20 %.
Marcq-en-Barœul est en zone A : le plafond de loyer intermédiaire 2026 est de 14,64 €/m² hors charges, corrigé d'un coefficient de surface. Pour le T2 de 46,52 m² relevé, le loyer maximal est de 755 € par mois hors charges. Le loyer de marché mesuré par l'observatoire local des loyers (13,7 €/m²) donne environ 637 € par mois : c'est ce montant, plus prudent, que nous retenons.
Sur le lot relevé, le rendement brut estimé est de 2,6 % (7 644 € de loyer par an pour 291 000 €), avant charges, taxe foncière et vacance. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute : 8 000 € déductibles par an (montant plafonné), soit environ 3 776 € d'impôt en moins chaque année pour un foyer imposé à 30 % dont les revenus fonciers absorbent cette déduction.
Sogeprom annonce une livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2027 ; le gros œuvre était achevé au printemps 2026. Le logement devra être mis en location dans les 12 mois suivant son achèvement pour ouvrir droit à l'amortissement Jeanbrun.
Attraction est développé par Sogeprom, filiale immobilière du groupe Société Générale, en copromotion avec Nhood. L'architecte est l'agence Coldefy. Les logements font partie d'un nouveau quartier mixte bâti sur l'ancien dépôt de tramway Mongy, avec bureaux, commerces et une résidence sociale.
Parce que le prix au m² est élevé pour la métropole lilloise, alors que le loyer reste limité par le marché local (13,7 €/m² pour un T2 récemment loué). Le programme compense en partie par son emplacement, sa livraison proche et une vacance locative faible, mais l'équilibre financier repose davantage sur l'amortissement fiscal et la valorisation à long terme.
Comparez Attraction avec les autres programmes et avec son marché local :
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