Estimez votre économie fiscale avec le nouveau statut du bailleur privé.
Estimez votre économie fiscale avec cette simulation personnalisée.
Concerne uniquement les appartements en immeubles collectifs.
Le simulateur loi Jeanbrun ci-dessus estime, en moins d'une minute, l'économie d'impôt que vous pouvez réaliser grâce à la loi Jeanbrun (également appelée statut du bailleur privé) entrée en vigueur en 2026. Vous renseignez quelques informations sur votre projet : ville, prix du bien, ou encore votre tranche d'imposition et l'outil calcule votre amortissement et votre gain fiscal sur la durée de location.
Cette page vous explique comment utiliser le simulateur, sur quel mécanisme repose le calcul et quelles conditions ouvrent droit au dispositif, afin d'interpréter vos résultats en connaissance de cause.
Le simulateur fonctionne en quelques clics, sans création de compte. Vous renseignez les caractéristiques de votre projet et l'outil affiche instantanément votre estimation.
Les informations à saisir sont les suivantes :
À partir de ces données, le simulateur loi Jeanbrun calcule votre amortissement annuel, votre économie d'impôt et sa projection sur la durée de location. Ces montants sont donnés à titre indicatif : ils vous permettent de situer l'intérêt du dispositif avant d'affiner votre projet.
Le calcul repose sur un principe simple : le dispositif Jeanbrun vous permet de déduire une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers, chaque année, pendant la durée de location.
L'amortissement Jeanbrun porte sur 80 % du prix d'acquisition, la valeur du terrain (estimée forfaitairement à 20 %) n'étant pas amortissable. Une fraction de ce montant est déduite chaque année, dans la limite de 8 000 à 12 000 € par an selon le palier de loyer retenu. Il ne s'agit donc pas d'une réduction d'impôt, mais d'une déduction qui abaisse votre revenu foncier imposable. Lorsque l'amortissement dépasse vos loyers, il peut créer un déficit foncier, imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Bon à savoir : lorsque le plafond du déficit imputable sur le revenu global résulte de travaux de rénovation énergétique, celui-ci passe à 21 400 € jusqu'au 31 décembre 2027.
L'économie réelle dépend de votre TMI. Comme l'amortissement réduit une base imposée à votre taux marginal, plus celui-ci est élevé (30 %, 41 %, 45 %), plus le gain fiscal est important. À prix et loyer identiques, deux foyers aux TMI différentes n'obtiennent donc pas la même économie.
Le dispositif s'adresse aux particuliers qui réalisent un investissement locatif dans un logement destiné à la location. Trois conditions principales encadrent l'accès à l'avantage fiscal.
Important : le simulateur ne vérifie pas votre éligibilité : il estime votre gain fiscal en partant du principe que ces conditions sont réunies. Vérifiez-les avant d'engager votre projet.
Pour aller plus loin, consultez notre guide complet sur les conditions d'éligibilité de la loi Jeanbrun.
Prenons un cas concret pour donner un ordre d'idée.
Ce calcul ne tient pas compte des prélèvements sociaux ni de votre situation réelle (revenus fonciers, charges, financement), qui feront varier ce résultat.
Oui, il est gratuit et sans inscription.
La loi Pinel accordait une réduction d'impôt en pourcentage du prix. Le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement qui abaisse le revenu foncier imposable : son intérêt augmente avec votre tranche d'imposition.
Non. Il donne une estimation indicative, fondée sur des hypothèses standardisées. Pour une analyse adaptée à votre situation, consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste.
Pour les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028. Sur un logement neuf, anticipez dès la réservation : c'est la date de signature de l'acte qui détermine l'entrée dans le dispositif.
