Prix, zone, loyer maximal, rendement estimé et livraison : comparez les programmes neufs éligibles et accédez à la fiche détaillée de chacun.
Mis à jour le · Prix et disponibilités relevés à cette date
Au 28 septembre 2026, ce catalogue référence 10 programmes immobiliers neufs présentés comme éligibles à la loi Jeanbrun, dans 10 communes et 8 métropoles. Les lots relevés coûtent de 151 000 € à 341 864 € (TVA 20 %), soit de 3 165 à 7 787 €/m², pour un rendement brut estimé de 2,6 % à 5,0 % et des livraisons prévues entre le T1 2027 et le T4 2028.
Catalogue ou classement ? Cette page réunit tous les programmes présentés sur le site, filtrables par ville, zone et budget. Pour savoir lesquels obtiennent les meilleures notes selon notre grille publique sur 100 points, consultez le top 10 des meilleurs programmes Jeanbrun.
Chaque carte résume le lot relevé sur la page du vendeur et les indicateurs calculés pour un investissement en loyer intermédiaire. Les programmes marqués « Fiche détaillée » disposent d'une page complète ; les autres renvoient à leur analyse dans le comparatif.
76 rue Nicolas-Louis Vauquelin, quartier Mirail-Université
Commercialisé par Maslow
142 rue des Champarons, angle de l'avenue de Stalingrad
Commercialisé par Vinci Immobilier
908 avenue de la République, métropole lilloise
Commercialisé par Sogeprom
Rue Isabelle Eberhardt, quartier Nouveau Saint-Roch
Commercialisé par Icade Promotion
158 avenue de Stalingrad, quartier Paul-Hochart
Commercialisé par Eiffage Immobilier
51 rue de la Garonne, quartier Deschamps-Belvédère (rive droite)
Commercialisé par Nexity
Rue Henri Loiret, quartier Doulon
Commercialisé par Cogedim
3 avenue Charles de Gaulle, métropole grenobloise
Commercialisé par Vinci Immobilier
Secteur de la place des Buers, métropole lyonnaise
Commercialisé par Nexity
6 rue Simone Veil, Seine-et-Marne
Commercialisé par Valority
Aucun programme ne correspond à ces critères. Élargissez la zone ou le budget.
Prix TVA 20 % (taux applicable à un investisseur en loi Jeanbrun), relevés le 28 septembre 2026 sur un lot précis ; « ≈ » signale un prix estimé à partir d'un prix « à partir de ». Loyer maximal en loyer intermédiaire 2026, hors charges.
Les mêmes données sous forme de tableau, pour comparer d'un coup d'œil le budget, le loyer autorisé et le calendrier de chaque programme.
| Programme | Ville | Zone | Commercialisé par | Lot relevé | Prix du lot | Prix au m² | Loyer max. Jeanbrun | Rendement brut estimé | Livraison | Note /100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fakto | Toulouse (31) | A | Maslow | T3, 62,55 m² | 198 000 € | 3 165 €/m² | 919 €/mois | 5,0 % | T3 2027 | 87/100 |
| Plurielles | Colombes (92) | A bis | Vinci Immobilier | T2, 40,91 m² | 303 697 € | 7 424 €/m² | 939 €/mois | 3,0 % | T2 2028 | 83/100 |
| Attraction | Marcq-en-Barœul (59) | A | Sogeprom | T2, 46,52 m² | 291 000 € | 6 255 €/m² | 755 €/mois | 2,6 % | T1 2027 | 83/100 |
| Canopea | Montpellier (34) | A | Icade Promotion | T2, 39,57 m² | 219 000 € | 5 534 €/m² | 684 €/mois | 3,2 % | T2 2028 | 82/100 |
| Hautrement | L'Haÿ-les-Roses (94) | A bis | Eiffage Immobilier | 2 pièces, 43,90 m² | 341 864 € | 7 787 €/m² | 980 €/mois | 2,9 % | T1 2027 | 82/100 |
| BordoTempo (Le Belvédère) | Bordeaux (33) | A | Nexity | T2, 42,06 m² | 209 000 € | 4 969 €/m² | 709 €/mois | 3,3 % | T3-T4 2028 | 80/100 |
| Riva Verde | Nantes (44) | A | Cogedim | T2, 37,80 m² | 189 000 € | 5 000 €/m² | 664 €/mois | 3,2 % | T4 2028 | 77/100 |
| Eko | Le Pont-de-Claix (38) | B1 | Vinci Immobilier | T2, 39,50 m² | 151 000 € | 3 823 €/m² | 550 €/mois | 4,1 % | T4 2028 | 74/100 |
| DUA | Villeurbanne (69) | A | Nexity | T2, 46,12 m² | 227 488 € | 4 933 €/m² | 751 €/mois | 3,3 % | T2 2028 | 74/100 |
| Arcadia | Trilport (77) | A | Valority | T2, 38,99 m² | ≈ 178 000 € | ≈ 4 565 €/m² | 678 €/mois | 4,6 % | T4 2028 | 72/100 |
Méthode de calcul du loyer, du rendement et de la note : voir le détail de notre méthode. Données téléchargeables : CSV · JSON.
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Retrouvez les programmes du catalogue par métropole et, quand il existe, notre guide local pour situer le marché : zone, plafonds, loyers et prix par quartier.
| Ville ou région | Programmes | Zone | Guide local |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | BordoTempo (Le Belvédère) à Bordeaux (209 000 €) | A | Investir en loi Jeanbrun à Bordeaux |
| Grenoble | Eko au Pont-de-Claix (151 000 €) | B1 | – |
| Île-de-France |
Plurielles à Colombes (303 697 €) Hautrement à L'Haÿ-les-Roses (341 864 €) Arcadia à Trilport (≈ 178 000 €) |
A bis, A | Investir en loi Jeanbrun à Paris |
| Lille | Attraction à Marcq-en-Barœul (291 000 €) | A | – |
| Lyon | DUA à Villeurbanne (227 488 €) | A | Investir en loi Jeanbrun à Lyon |
| Montpellier | Canopea à Montpellier (219 000 €) | A | – |
| Nantes | Riva Verde à Nantes (189 000 €) | A | Investir en loi Jeanbrun à Nantes |
| Toulouse | Fakto à Toulouse (198 000 €) | A | Investir en loi Jeanbrun à Toulouse |
Vous hésitez encore sur la ville ? Comparez les marchés locaux dans nos guides « Où investir en loi Jeanbrun ».
Chaque programme est décrit avec la même structure, pour que vous puissiez comparer les résidences entre elles sur des bases identiques.
Adresse, quartier, promoteur et commercialisateur, nombre de logements, typologies proposées, statut du chantier et date de livraison annoncée.
Un logement précis, avec sa surface et son prix TVA 20 %, comparé au prix moyen du neuf dans le département (enquête ECLN du SDES).
Loyer maximal Jeanbrun du lot, loyer réaliste au regard du marché local, rendement brut estimé et montant d'amortissement déductible chaque année.
Loyer médian mesuré par l'observatoire local des loyers, classement en zone tendue, taux de vacance INSEE et desserte en transports.
Note sur 100 décomposée en sept critères publics : loyer de marché, tension, transports, prix, énergie, livraison et transparence.
Ce qui joue en faveur du programme, et ce qu'il faut vérifier avant de réserver, avec la source consultée et sa date.
Saisissez le prix du logement, sa commune et le type de location pour estimer votre amortissement annuel et votre économie d'impôt sur 9 ans.
Un programme présenté comme « éligible Jeanbrun » ne l'est que si le lot acheté et votre projet de location respectent les conditions de l'article 31 du Code général des impôts. Avant de réserver, vérifiez les points suivants.
Le détail de chaque règle figure sur nos pages conditions d'éligibilité, plafonds de loyers et de ressources et amortissement Jeanbrun.
Sont éligibles les logements neufs ou en VEFA situés dans un immeuble collectif, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, puis loués nus en résidence principale pendant au moins 9 ans. Ce catalogue présente 10 programmes annoncés comme éligibles par leur promoteur ou leur commercialisateur, répartis sur 8 secteurs : Bordeaux, Grenoble, Île-de-France, Lille, Lyon, Montpellier, Nantes et Toulouse. L'éligibilité se vérifie lot par lot : faites-la confirmer par écrit pour le logement que vous réservez.
Dans ce catalogue, les lots relevés vont de 151 000 € à 341 864 € TVA 20 % incluse, soit de 3 165 à 7 787 €/m². Le plus petit ticket d'entrée est Eko au Pont-de-Claix (T2 de 39,50 m² à 151 000 €). Ajoutez les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 % du prix) et, le cas échéant, le parking.
3 programmes du catalogue annoncent une livraison en 2027 : Fakto (Toulouse, T3 2027), Attraction (Marcq-en-Barœul, T1 2027) et Hautrement (L'Haÿ-les-Roses, T1 2027). Une livraison proche avance la mise en location et le début de l'amortissement, et réduit le risque de chantier.
Le top 10 est un classement : 25 programmes notés sur 100 avec une grille publique, dont seuls les 10 mieux notés sont retenus. Le catalogue est un point d'entrée pratique : il réunit les programmes présentés sur le site, filtrables par ville, zone et budget, et renvoie vers la fiche détaillée de chacun.
Le loyer maximal applique au lot relevé le plafond de loyer intermédiaire 2026 de sa zone (19,71 €/m² en A bis, 14,64 €/m² en A, 11,80 €/m² en B1) et le coefficient de surface 0,7 + 19/S, plafonné à 1,2. Le rendement brut estimé retient le plus bas des deux montants entre ce plafond et le loyer de marché mesuré par l'observatoire local des loyers, multiplié par 12 et divisé par le prix du lot, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les prix et disponibilités ont été relevés le 28 septembre 2026 sur les pages des promoteurs et commercialisateurs. Ils évoluent souvent (remises, lots vendus) : vérifiez-les auprès du vendeur avant toute réservation.
25 programmes notés sur 100 avec une grille publique : découvrez le classement complet et le détail de chaque note.
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