Grand programme mixte Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier en zone A bis, entre le tram T1 et la gare Le Stade : prix, loyer maximal, rendement estimé, note détaillée et points de vigilance.
Mis à jour le · Prix du lot relevé le 28 septembre 2026
Plurielles, à Colombes (92), commercialisé par Vinci Immobilier et développé par Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier, obtient 83/100 dans notre classement du 28 septembre 2026 : 7 424 €/m² pour le T2 relevé, tram T1 à 430 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.
En bref : zone A bis, forte tension locative et chantier démarré : Plurielles se classe parmi les premiers de notre classement des programmes Jeanbrun. Le ticket d'entrée dépasse toutefois 300 000 € pour un T2 en TVA 20 %, et le loyer de marché retenu, mesuré à l'échelle de l'agglomération, surestime probablement celui de Colombes.
Saisissez le prix du lot qui vous intéresse, Colombes comme commune et le loyer intermédiaire pour estimer votre amortissement et votre économie d'impôt sur 9 ans.
Les caractéristiques du programme telles que publiées par le promoteur et le commercialisateur, consultées le 29 septembre 2026.
| Adresse | 142 rue des Champarons, 92700 Colombes (angle de l'avenue de Stalingrad) |
|---|---|
| Promoteur | Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier (copromotion) |
| Commercialisation | Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier |
| Taille de la résidence | 245 logements : 107 en accession libre, 80 logements sociaux et 58 logements intermédiaires vendus à Hauts-de-Seine Habitat, du T1 au T5, plus une résidence Adoma de 150 logements ; 71 lots disponibles selon Vinci |
| Architecte | Koze et Cobe |
| Prestations | Espace extérieur pour chaque logement (balcon, loggia, terrasse ou jardin), chauffage par pompe à chaleur, parquet en chêne, porte blindée, local vélos, résidence sécurisée, toitures végétalisées et potagers partagés, environ 185 places de stationnement, 5 commerces en rez-de-chaussée |
| Zone ABC | Zone A bis |
| Énergie | Certification NF Habitat HQE ; RE2020 seuil 2025 et labels Biosourcé et BiodiverCity visés selon les communiqués des promoteurs ; DPE non publié |
| Livraison | Prévue au 2e trimestre 2028 |
| Chantier | Travaux démarrés fin octobre 2025 |
| Dispositifs affichés | Loi Jeanbrun, LMNP, PTZ ; TVA réduite 5,5 % pour les acquéreurs de leur résidence principale sous conditions |
Notre analyse porte sur un lot précis : un T2 de 40,91 m² (lot LE303) au 3e étage, avec loggia, proposé à 303 697 € TVA 20 %, soit 7 424 €/m². La moyenne des appartements neufs dans les Hauts-de-Seine est de 7 118 €/m² (SDES, 2e trimestre 2026) : le lot se situe 4 % au-dessus.
Attention aux prix d'appel : les prix « à partir de » affichés pour ce programme s'entendent en TVA réduite à 5,5 %, réservée aux personnes qui achètent leur résidence principale sous conditions de ressources. En loi Jeanbrun, vous achetez en TVA 20 % : le prix est multiplié par 1,20 / 1,055, soit environ 13,7 % de plus.
| Typologie | Surface | Étages | Prix affiché (TVA 5,5 %) | Prix investisseur (TVA 20 %) |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29,92 m² | 7e | 230 000 € | ≈ 261 600 € |
| T2 | 40,91 à 44,61 m² | 1er au 3e | 259 000 à 291 000 € | ≈ 294 600 à 331 000 € |
| T3 | 57,01 à 60,05 m² | 1er | 324 000 à 325 000 € | ≈ 368 500 à 369 700 € |
| T4 | 76,89 à 78,75 m² | 1er | 409 000 € | ≈ 465 200 € |
| T5 | 91,34 à 96,77 m² | 3e au 5e | 529 000 à 549 000 € | ≈ 601 700 à 624 500 € |
Sélection de lots affichés sur trouver-un-logement-neuf.com le 29 septembre 2026, prix en TVA 5,5 % ; le nombre de lots par typologie n'y est pas indiqué (Vinci annonce 71 lots disponibles). Prix TVA 20 % calculés par nos soins et arrondis à la centaine ; pour le lot relevé, Vinci affiche 267 000 € en TVA 5,5 % et 303 697 € en TVA 20 %. L'inclusion du parking dans le prix n'est pas précisée. Les remises en cours diffèrent selon le vendeur : 3 000 € par pièce chez Vinci, 2 000 € par pièce chez Bouygues Immobilier jusqu'au 4 octobre 2026, avec frais de notaire offerts.
Les calculs ci-dessous portent sur le T2 relevé, loué en loyer intermédiaire, le niveau de loyer le plus courant en loi Jeanbrun.
Exemple : pour un foyer imposé dans la tranche à 30 %, dont les revenus fonciers absorbent l'amortissement, la déduction de 8 000 € réduit l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2 %) d'environ 3 776 € par an.
Les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable à la revente : voir notre page sur l'amortissement Jeanbrun. Pour chiffrer votre cas avec vos charges, votre crédit et votre imposition, utilisez le simulateur Jeanbrun.
Le coefficient de surface avantage les petites surfaces : plus le logement est petit, plus le plafond au m² est élevé.
| Surface | Coefficient | Plafond au m² | Loyer mensuel max. HC |
|---|---|---|---|
| 29,92 m² | 1,200 | 23,65 € | 708 € |
| 40,91 m² (lot relevé) | 1,164 | 22,95 € | 939 € |
| 44,61 m² | 1,126 | 22,19 € | 990 € |
| 57,01 m² | 1,033 | 20,37 € | 1 161 € |
| 60,05 m² | 1,016 | 20,03 € | 1 203 € |
| 76,89 m² | 0,947 | 18,67 € | 1 435 € |
| 78,75 m² | 0,941 | 18,55 € | 1 461 € |
| 91,34 m² | 0,908 | 17,90 € | 1 635 € |
| 96,77 m² | 0,896 | 17,67 € | 1 710 € |
Calcul sur la surface habitable, assimilée à la surface utile (les balcons et terrasses en sont exclus). Sources : BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310 ; loi n° 2026-103, art. 47.
Recevez immédiatement notre guide PDF avec toutes les informations essentielles pour réussir votre investissement locatif.
Plurielles occupe l'angle de la rue des Champarons et de l'avenue de Stalingrad, dans l'est de Colombes, à la limite d'Asnières-sur-Seine. La station Asnières – Quatre Routes du tram T1 est à environ 435 m à vol d'oiseau (450 m selon le promoteur) ; le T1 rejoint le métro 13 aux Courtilles en deux minutes. La gare Le Stade (ligne J du Transilien, vers Paris-Saint-Lazare) est à environ 670 m et la gare de Colombes à environ 900 m. Le prolongement du T1 dans Colombes, avec une station Champarons sur l'avenue de Stalingrad, n'a pas encore de date de mise en service.
L'école élémentaire Victor-Hugo est à moins de 200 m et le collège André-Malraux à environ 630 m. La résidence est située hors quartier prioritaire, mais à environ 80 m du quartier des Fossés-Jean, dont le premier programme de rénovation urbaine est achevé ; le programme de renouvellement urbain en cours à Colombes concerne le Petit-Colombes, à près de 3 km.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer de marché (T2 récemment loué) | 18,8 €/m² HC (OLL agglomération parisienne hors Paris 2024) |
| Plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² | 22,71 €/m² · écart avec le marché : +21 % |
| Tension locative | Zone tendue, vacance 5,8 % |
| Prix moyen des appartements neufs | 7 118 €/m² (Hauts-de-Seine) |
Sources : observatoires locaux des loyers (base nationale 2025, sinon 2024) ou carte des loyers 2025 ; zonage des zones tendues (décret du 22/12/2025) ; INSEE, recensement 2022 (vacance à l'échelle de la commune) ; SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026 ; BOFiP 2026.
Pour qui louer ? Colombes compte 91 053 habitants, dont 52,9 % de ménages locataires et 37,1 % de personnes seules ; les 25-39 ans représentent 22,2 % de la population (INSEE). La commune accueille 31 820 emplois. Les T1 et T2 du programme s'adressent aux jeunes actifs et aux personnes seules, les T3 et plus aux familles ; vérifiez que les candidats respectent les plafonds de ressources du loyer intermédiaire en zone A bis.
Pour situer ce programme dans son marché, consultez notre guide investir en loi Jeanbrun à Paris et l'Île-de-France.
Plurielles est noté avec la même grille publique que les 25 programmes de notre comparatif. Voici le détail de chaque critère.
| Critère | Points | Justification |
|---|---|---|
| Loyer de marché / plafond | 25/25 | Le plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² en zone A bis (22,71 €/m²) dépasse de 21 % le loyer médian de l'agglomération parisienne hors Paris (18,8 €/m²) : le plafond ne bride pas le loyer. |
| Tension locative | 15/15 | Colombes est classée en zone tendue (8 pts) ; le taux de vacance des logements est de 5,8 % (7 pts). |
| Transports et emplacement | 20/20 | Tram T1 à moins de 500 m (12 pts) en première couronne parisienne (8 pts). |
| Prix au m² / neuf local | 9/15 | 7 424 €/m² pour le lot relevé, soit 4 % au-dessus de la moyenne du neuf dans les Hauts-de-Seine (7 118 €/m²) : ratio entre 1,00 et 1,10. |
| Énergie | 2/10 | Certification NF Habitat HQE (2 pts) ; RE2020 et DPE non publiés sur la page du vendeur lors du relevé. Les communiqués des promoteurs annoncent la RE2020 seuil 2025 : ce critère pourrait être revu à la hausse. |
| Livraison | 8/10 | Livraison prévue au 2e trimestre 2028, au premier semestre. |
| Transparence | 4/5 | Promoteurs, adresse, prix et surface par lot publiés ; un point retiré pour les données énergétiques absentes de la page du vendeur. |
| Total | 83/100 | N° 2 du top 10 des programmes Jeanbrun. |
Saisissez le prix du lot qui vous intéresse, Colombes comme commune et le loyer intermédiaire pour estimer votre amortissement et votre économie d'impôt sur 9 ans.
Rappel des règles : conditions d'éligibilité et plafonds de loyers et de ressources du dispositif Jeanbrun.
Oui : Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier présentent Plurielles comme éligible au dispositif Jeanbrun. Il s'agit d'immeubles collectifs neufs vendus en VEFA, ce qui correspond aux conditions de l'article 31 du CGI, à condition d'acheter avant le 31 décembre 2028 et de louer le logement nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans. L'investisseur achète au prix TVA 20 %, la TVA à 5,5 % étant réservée aux acquéreurs de leur résidence principale.
Le T2 de 40,91 m² relevé le 28 septembre 2026 coûte 303 697 € TVA 20 %, soit 7 424 €/m², 4 % au-dessus du prix moyen du neuf dans les Hauts-de-Seine (7 118 €/m²). D'après la grille des lots disponibles, les T1 coûtent environ 261 600 €, les T2 environ 294 600 à 331 000 €, les T3 environ 368 500 à 369 700 €, les T4 environ 465 200 € et les T5 environ 601 700 à 624 500 € en TVA 20 %. Les prix d'appel affichés en TVA réduite sont réservés aux acquéreurs de leur résidence principale sous conditions.
Colombes est en zone A bis : le plafond de loyer intermédiaire 2026 est de 19,71 €/m² hors charges, corrigé d'un coefficient de surface. Pour le T2 de 40,91 m² relevé, le loyer maximal est de 939 € par mois hors charges. Le loyer de marché mesuré par l'observatoire local des loyers (18,8 €/m²) donne environ 769 € par mois : c'est ce montant, plus prudent, que nous retenons.
Sur le lot relevé, le rendement brut estimé est de 3,0 % (9 228 € de loyer par an pour 303 697 €), avant charges, taxe foncière et vacance. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute : 8 000 € déductibles par an (montant plafonné), soit environ 3 776 € d'impôt en moins chaque année pour un foyer imposé à 30 % dont les revenus fonciers absorbent cette déduction.
La livraison est annoncée au 2e trimestre 2028 ; les travaux ont démarré fin octobre 2025. Le logement devra être mis en location dans les 12 mois suivant son achèvement pour ouvrir droit à l'amortissement Jeanbrun.
La station Asnières – Quatre Routes du tram T1 est à environ 435 m, avec une correspondance avec le métro 13 aux Courtilles. La gare Le Stade, sur la ligne J vers Paris-Saint-Lazare, est à environ 670 m et la gare de Colombes à environ 900 m. Le prolongement du T1 dans Colombes n'a pas encore de date.
La résidence est située juste à côté du quartier prioritaire des Fossés-Jean, ce qui permet aux acquéreurs de leur résidence principale, sous conditions de ressources, de bénéficier d'une TVA réduite. Cette TVA ne s'applique pas à un investissement locatif en loi Jeanbrun : l'investisseur paie la TVA à 20 %.
Comparez Plurielles avec les autres programmes et avec son marché local :
Prix, loyer maximal, rendement et livraison : retrouvez tous les programmes neufs éligibles, filtrables par ville, zone et budget.
Voir tous nos programmes