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Meilleurs programmes neufs en loi Jeanbrun à Lyon : le top 10 2026

39 résidences neuves éligibles dans la Métropole de Lyon comparées et notées sur 100 avec la même grille publique que notre classement national.

Mis à jour le · Prix et disponibilités relevés à cette date

L'essentiel : quels programmes neufs choisir en loi Jeanbrun à Lyon ?

Nous avons analysé 39 programmes immobiliers neufs actuellement commercialisés dans la Métropole de Lyon et présentés comme éligibles au dispositif Jeanbrun par leur promoteur ou leur commercialisateur, dans 15 communes. Chaque résidence est notée sur 100 selon la grille de notre classement national : écart entre le loyer de marché et le plafond Jeanbrun, tension locative, transports, prix au m², énergie, date de livraison et transparence des informations.

Le podium à Lyon au 21 octobre 2026 : 1. Les Ateliers du Parc à Villeurbanne, commercialisé par Maslow (93/100), 2. Pierre Levée – La Sauvegarde à Lyon, commercialisé par Icade Promotion (79/100), 3. Monopolis à Villeurbanne, commercialisé par Maslow (79/100). Pour 8 des 10 programmes retenus, le plafond de loyer Jeanbrun se situe au-dessus du loyer médian du marché local, ce qui limite le manque à gagner par rapport à une location libre.

Le classement des 10 meilleurs programmes Jeanbrun à Lyon

Cliquez sur le nom d'un programme pour consulter sa fiche détaillée, ses points forts et ses points de vigilance.

Top 10 des programmes neufs éligibles à la loi Jeanbrun dans la Métropole de Lyon, classement au 21 octobre 2026 : 39 programmes notés sur 100
Rang Programme Commune Zone Promoteur Commercialisé par Prix au m² Note /100
1 Les Ateliers du Parc Villeurbanne A Bouygues Immobilier Maslow 4 424 €/m² 93/100
2 Pierre Levée – La Sauvegarde Lyon 9e A Habitéé et Icade Promotion Icade Promotion 4 691 €/m² 79/100
3 Monopolis Villeurbanne A Bouygues Immobilier Maslow 5 632 €/m² 79/100
4 Le Bel-Air Caluire-et-Cuire A Promogim Promogim ≈ 6 561 €/m² 79/100
5 Néa Villeurbanne A Sogeprom Sogeprom 5 224 €/m² 78/100
6 L'Intimiste Villeurbanne A Spirit Immobilier Spirit Immobilier 6 416 €/m² 78/100
7 Égérie Villeurbanne A Cogedim (groupe Altarea) Cogedim 8 997 €/m² 78/100
8 Be Happy Oullins-Pierre-Bénite A Eiffage Immobilier et Sogeprom Eiffage Immobilier et Sogeprom 5 461 €/m² 77/100
9 Kaolin Bron B1 Cogedim (groupe Altarea) Cogedim 4 033 €/m² 76/100
10 Lumina Villeurbanne A BNP Paribas Immobilier BNP Paribas Immobilier 6 164 €/m² 75/100

Prix au m² calculés sur un lot précis, avec TVA à 20 % (taux applicable à un investisseur en loi Jeanbrun). Données téléchargeables : CSV · JSON.

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Le meilleur programme Jeanbrun à Lyon par secteur et par profil

Le meilleur programme étudié dans chaque secteur

Pour chaque commune ou arrondissement, le programme le mieux noté parmi les 39 étudiés, qu'il figure ou non dans le top 10.

Meilleur programme neuf en loi Jeanbrun par secteur dans la Métropole de Lyon, au 21 octobre 2026
Secteur Meilleur programme étudié Commercialisé par Note /100 Rang Programmes étudiés
Villeurbanne Les Ateliers du Parc Maslow 93/100 N° 1 du top 10 8
Lyon 9e Pierre Levée – La Sauvegarde Icade Promotion 79/100 N° 2 du top 10 1
Caluire-et-Cuire Le Bel-Air Promogim 79/100 N° 4 du top 10 2
Oullins-Pierre-Bénite Be Happy Eiffage Immobilier et Sogeprom 77/100 N° 8 du top 10 2
Bron Kaolin Cogedim 76/100 N° 9 du top 10 2
Vaulx-en-Velin Nature en Ville Cogedim 76/100 Hors top 10 2
Vénissieux Arborea Maslow 75/100 Hors top 10 2
Lyon 2e La Hora Demathieu Bard Immobilier 74/100 Hors top 10 2
Lyon 8e Huitième Art – Lumière Icade Promotion 73/100 Hors top 10 1
Saint-Didier-au-Mont-d'Or L'Écrin des Monts d'Or Vinci Immobilier 73/100 Hors top 10 1
Sainte-Foy-lès-Lyon Les Terrasses de Chantegrillet UTEI 72/100 Hors top 10 2
Lyon 7e Côté Parc Maslow 72/100 Hors top 10 4
Fontaines-sur-Saône L'Éloge Nexity 71/100 Hors top 10 1
Tassin-la-Demi-Lune Le Pavillon de l'Horloge Marignan 70/100 Hors top 10 1
Lyon 3e Nuances Kaufman & Broad 70/100 Hors top 10 2
Lyon 4e Villa Cristal Lamotte 70/100 Hors top 10 1
Saint-Priest Résidence Jean Bouin Maslow 65/100 Hors top 10 2
Rillieux-la-Pape Florilla TR2 Vinci Immobilier 63/100 Hors top 10 1
Décines-Charpieu Entracte BNP Paribas Immobilier 60/100 Hors top 10 1
Sathonay-Village Le Clos François Bouygues Immobilier 59/100 Hors top 10 1

Le meilleur programme du top 10 selon votre priorité

Programmes du top 10 Jeanbrun dans la Métropole de Lyon les mieux placés par profil d'investisseur, au 21 octobre 2026
Votre priorité Programme Commune Commercialisé par Valeur
Le mieux noté Les Ateliers du Parc Villeurbanne Maslow 93/100
Le prix au m² le plus bas Kaolin Bron Cogedim 4 033 €/m²
Le plus petit budget Néa Villeurbanne Sogeprom 227 488 € (T2)
Le rendement brut estimé le plus élevé Pierre Levée – La Sauvegarde Lyon 9e Icade Promotion 3,8 %
La livraison la plus proche Les Ateliers du Parc Villeurbanne Maslow T4 2026
La meilleure performance énergétique Les Ateliers du Parc Villeurbanne Maslow 10/10 sur le critère énergie
Le métro, le tram ou la gare le plus proche Be Happy Oullins-Pierre-Bénite Eiffage Immobilier et Sogeprom métro B à 110 m
Le meilleur hors Lyon Les Ateliers du Parc Villeurbanne Maslow 93/100

Pour une analyse du marché local (zone, plafonds, loyers et quartiers), consultez notre guide Investir en loi Jeanbrun à Lyon.

Comparatif chiffré : loyer, rendement et amortissement de chaque programme

Pour chaque programme, nous avons calculé sur le lot relevé le loyer maximal autorisé en loi Jeanbrun, le loyer réaliste compte tenu du marché local, le rendement brut qui en découle et l'amortissement annuel déductible.

Indicateurs calculés par programme du top 10 Jeanbrun dans la Métropole de Lyon (loyer intermédiaire, lot relevé le 21 octobre 2026)
Rang Programme Commune Lot relevé Prix du lot Loyer max. Jeanbrun Loyer estimé Rendement brut estimé Amortissement annuel Livraison Statut
1 Les Ateliers du Parc Villeurbanne T3, 112,80 m² 499 000 € 1 434 €/mois 1 434 €/mois 3,4 % 8 000 €/an* T4 2026 Derniers appartements
2 Pierre Levée – La Sauvegarde Lyon 9e T2, 53,00 m² 248 600 € 821 €/mois 795 €/mois 3,8 % 6 961 €/an T4 2027 En travaux
3 Monopolis Villeurbanne T2, 40,90 m² 230 332 € 697 €/mois 585 €/mois 3,0 % 6 449 €/an T3 2028 Lancement commercial
4 Le Bel-Air Caluire-et-Cuire T2, 41,00 m² ≈ 269 000 € 698 €/mois 562 €/mois 2,5 % 7 532 €/an T4 2027 En travaux
5 Néa Villeurbanne T2, 43,55 m² 227 488 € 724 €/mois 623 €/mois 3,3 % 6 370 €/an T2 2028 En commercialisation
6 L'Intimiste Villeurbanne T2, 43,00 m² 275 900 € 719 €/mois 615 €/mois 2,7 % 7 725 €/an T4 2028 Lancement commercial
7 Égérie Villeurbanne Studio, 28,12 m² 253 000 € 494 €/mois 427 €/mois 2,0 % 7 084 €/an T1 2028 En travaux
8 Be Happy Oullins-Pierre-Bénite T2, 47,90 m² 261 600 € 769 €/mois 723 €/mois 3,3 % 7 325 €/an T4 2028 Lancement commercial
9 Kaolin Bron T4, 72,90 m² 294 030 € 826 €/mois 826 €/mois 3,4 % 8 000 €/an* T1 2028 En travaux
10 Lumina Villeurbanne T2, 43,80 m² 270 000 € 727 €/mois 657 €/mois 2,9 % 7 560 €/an T3 2027 En travaux

Hypothèses de calcul : loyer maximal = plafond intermédiaire 2026 de la zone × coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2) × surface du lot, en assimilant surface habitable et surface utile. Loyer estimé = le plus bas des deux montants entre ce plafond et le loyer médian de marché (observatoire local des loyers, T2 récemment loués, zone du programme) appliqué à la surface du lot. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix du lot, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d'acquisition. Amortissement = 80 % du prix du lot × 3,5 %, dans la limite de 8 000 € par an et par foyer (* montant plafonné). Ces estimations ne remplacent pas une simulation personnalisée.

Notre méthode de notation sur 100 points

Les 39 programmes ont été identifiés sur les sites des promoteurs et des commercialisateurs qui les présentent explicitement comme éligibles au dispositif Jeanbrun dans la Métropole de Lyon. Nous avons exclu les pages obsolètes (date de livraison dépassée), les programmes dont le statut était contradictoire et les résidences services vendues en location meublée. Chaque programme est ensuite noté avec la grille de notre classement national, sans aucune adaptation.

Grille de notation des programmes neufs en loi Jeanbrun (100 points)
Critère Points Comment il est mesuré Source
Loyer de marché / plafond Jeanbrun 25 Écart entre le plafond intermédiaire 2026 d'un T2 de 42 m² et le loyer médian hors charges des T2 loués depuis moins d'un an. 25 pts si le plafond dépasse le marché de plus de 10 %, 20 pts entre 0 et 10 %, 12 pts entre −10 et 0 %, 8 pts en dessous de −10 %. Sans observatoire : 14 ou 8 pts selon la carte des loyers. Observatoires locaux des loyers 2024-2025, carte des loyers 2025, BOFiP
Tension locative 15 Commune classée en zone tendue (8 pts) et taux de vacance des logements : moins de 6 % (7 pts), 6 à 8 % (5 pts), 8 à 10 % (3 pts), plus de 10 % (1 pt). Zonage TLV (décret du 22/12/2025), INSEE RP 2022
Transports et emplacement 20 Métro, tram, RER ou gare à moins de 500 m (12 pts), à moins de 1 km (9 pts), bus seulement (6 pts), voiture (2 pts). Plus le bassin : ville-centre ou première couronne de métropole (8 pts), agglomération moyenne ou seconde couronne (6 pts), périurbain (4 pts). Pages programmes, OpenStreetMap
Prix au m² / neuf local 15 Prix au m² du lot relevé (TVA 20 %) rapporté au prix moyen du neuf dans le département : jusqu'à 0,90 (15 pts), 1,00 (12 pts), 1,10 (9 pts), 1,25 (6 pts), au-delà (3 pts). SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026
Énergie 10 RE2020 confirmée (4 pts, 2 si source tierce), DPE A (4 pts), B (3 pts) ou A à C (2 pts), label NF Habitat HQE, BBC ou BiodiverCity (2 pts). Pages programmes
Livraison 10 Livraison en 2027 (10 pts), au 1er semestre 2028 (8 pts), au 2d semestre 2028 (6 pts), au 1er semestre 2029 (4 pts), plus tard ou date non publiée (2 pts). Une livraison proche réduit le risque de chantier et avance le début de l'amortissement. Pages programmes
Transparence 5 Promoteur nommé, adresse, prix et surface par lot, DPE publiés ; un point retiré par incohérence entre sources. Pages programmes

Livraison : la grille nationale ne comptait aucun programme livré après 2028. Pour les programmes livrés en 2029, l'échelle est prolongée au même pas : 4 points au 1er semestre 2029, 2 points au-delà.

Règles de sélection du top 10 : au maximum deux programmes par promoteur, copromotions comprises, afin de diversifier le classement. Le classement retient le programme le mieux noté de chacune des enseignes Valority et Maslow, qui appartiennent au même groupe ; contrairement au classement national, il n'en limite pas le nombre : les autres programmes de ces enseignes figurent dans le top 10 s'ils le méritent par leur note. Un programme vendu par Maslow ou Valority est présenté avec cette enseigne et noté sur le lot qu'elle propose. En cas d'égalité, le programme le mieux noté sur le critère du prix passe devant, puis celui dont le prix au m² est le plus bas. Le rang affiché suit toujours la note. Au 21 octobre 2026, aucun programme commercialisé par Valority n'était présenté comme éligible Jeanbrun dans la Métropole de Lyon : le classement n'en comprend donc pas.

Mesures locales : les distances aux transports sont mesurées à pied sur le réseau OpenStreetMap jusqu'à la station de métro, de tram ou la gare la plus proche ; le bassin compte 8 points pour Lyon, Villeurbanne et les communes limitrophes, 6 points pour les autres communes.

Les données de marché utilisées à Lyon

Le loyer de marché retenu pour chaque programme est celui de la zone de l'observatoire local des loyers où il se situe. La tension locative s'apprécie à l'échelle de la commune.

Loyer médian hors charges d'un T2 récemment loué par zone de l'observatoire local des loyers
Zone de l'observatoire Communes ou arrondissements Loyer médian HC
Zone 1Lyon : Presqu'île nord, Ainay, Vieux-Lyon, l'essentiel du 6e15,6 €/m²
Zone 2Lyon : pentes et plateau de la Croix-Rousse, Part-Dieu, Montplaisir…15,0 €/m²
Zone 3Lyon et Villeurbanne : Guillotière, Jean Macé, Confluence, Gerland nord, Montchat, Zola…15,2 €/m²
Zone 4Lyon et Villeurbanne : Vaise, Monplaisir-Santy, Jean Macé sud, l'essentiel de Villeurbanne…14,3 €/m²
Zone 5Lyon et Villeurbanne : Gerland sud, Mermoz, États-Unis, la Duchère, Saint-Jean, les Buers…15,0 €/m²
Zone 634 communes, dont Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon, Tassin-la-Demi-Lune, Fontaines-sur-Saône13,7 €/m²
Zone 712 communes, dont Bron, Décines-Charpieu, Saint-Priest et l'ancienne commune d'Oullins15,1 €/m²
Zone 810 communes, dont Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Rillieux-la-Pape et l'ancienne commune de Pierre-Bénite13,1 €/m²
Zonage et tension locative des communes des programmes étudiés
Commune Zone ABC Plafond intermédiaire 2026 Zone tendue Vacance des logements
LyonA14,64 €/m²Oui8,9 %
VilleurbanneA14,64 €/m²Oui7,9 %
Caluire-et-CuireA14,64 €/m²Oui7,2 %
Oullins-Pierre-BéniteA14,64 €/m²Oui7,2 %
Vaulx-en-VelinB111,80 €/m²Oui6,9 %
VénissieuxB111,80 €/m²Oui8,4 %
Sainte-Foy-lès-LyonA14,64 €/m²Oui5,4 %
Saint-PriestB111,80 €/m²Oui7,9 %
BronB111,80 €/m²Oui6,2 %
Fontaines-sur-SaôneA14,64 €/m²Oui5,9 %
Tassin-la-Demi-LuneA14,64 €/m²Oui5,2 %
Décines-CharpieuB111,80 €/m²Oui6,0 %
Saint-Didier-au-Mont-d'OrA14,64 €/m²Oui4,0 %
Rillieux-la-PapeB111,80 €/m²Oui7,6 %
Sathonay-VillageB111,80 €/m²Oui3,3 %

Sources : Observatoire local des loyers de l'agglomération lyonnaise, 2024 ; zonage ABC 2026 ; zones tendues ; INSEE, logement 2022 ; SDES, commercialisation des logements neufs ; arrêts TCL ; gares SNCF.

Les 10 programmes Jeanbrun à Lyon en détail

Pour chaque programme : un résumé, les données relevées sur la page source, la note obtenue sur chaque critère, puis ses points forts et ses points de vigilance.

N° 1 du classement

Les Ateliers du Parc : Villeurbanne

Commercialisé par Maslow · Promoteur : Bouygues Immobilier · 36 rue Poizat, Grandclément – gare de Villeurbanne

93/100

Les Ateliers du Parc, à Villeurbanne (69), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 93/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 424 €/m² pour le T3 relevé, tram à 180 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,4 %.

Zone ABC
A
Logements
255 logements dont 47 en BRS ; 2 lots présentés en Jeanbrun (un T3 et un T4)
Lot relevé
T3 de 112,80 m² à 499 000 € (TVA 20 %), lot 05C102-A, 10e étage, terrasse de 42 m² et balcon de 54 m², sans parking ; aucun T2 en Jeanbrun
Prix au m²
4 424 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
1 434 €/mois HC · loyer estimé : 1 434 €/mois
Rendement brut estimé
3,4 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
14,3 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +18 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Tram T3/T6 (Gare de Villeurbanne) à 180 m à pied
Énergie
RE2020, DPE A et GES A (Maslow, promoteur pour le DPE), NF Habitat HQE, BiodiverCity, biosourcé
Livraison
4e trimestre 2026 (1er trimestre 2027 selon Maslow) · Derniers appartements
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 10/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Livraison imminente, tram au pied de l'immeuble.
  • Meilleur dossier énergétique du panel : DPE A, NF Habitat HQE, BiodiverCity.

Points de vigilance

  • Seuls deux grands logements sont proposés en Jeanbrun : ticket d'entrée de 499 000 €, peu adapté au plafond de loyer.
  • Date de livraison et nombre de logements différents selon les sources.

Source : page du programme chez Maslow, https://maslow.immo/investissement-immobilier/Villeurbanne/8kYXSSv7MW, consultée le 21 octobre 2026.

N° 2 du classement

Pierre Levée – La Sauvegarde : Lyon 9e

Commercialisé par Icade Promotion · Promoteur : Habitéé et Icade Promotion · Allée Suzanne Lacore, La Duchère – La Sauvegarde

79/100

Pierre Levée – La Sauvegarde, à Lyon (69), commercialisé par Icade Promotion et développé par Habitéé et Icade Promotion, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 691 €/m² pour le T2 relevé, bus, métro D à 2,3 km, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 3,8 %.

Zone ABC
A
Logements
69 logements traversants, 8 lots affichés
Lot relevé
T2 de 53,00 m² à 248 600 € (TVA 20 %), lot G264P, 6e étage, parking inclus
Prix au m²
4 691 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
821 €/mois HC · loyer estimé : 795 €/mois
Rendement brut estimé
3,8 % · amortissement : 6 961 €/an
Loyer de marché
15,0 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 5) · écart avec le plafond : +12 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 8,9 %
Transports
Bus à proximité ; métro D (Gare de Vaise) à 2,3 km à pied
Énergie
RE2020 et NF Habitat (pictogrammes du promoteur) ; DPE non publié
Livraison
4e trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 11/15
  • Transports et emplacement : 14/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Prix au m² le plus bas des T2 relevés dans Lyon intra-muros, parking compris.
  • RE2020 et NF Habitat affichés par le promoteur, livraison fin 2027, chantier en cours.

Points de vigilance

  • Situé dans le quartier prioritaire de la Duchère (TVA 5,5 % proposée aux accédants).
  • Desserte en bus : le métro D est à plus de 2 km à pied ; adresse publiée sans numéro.

Source : page du programme chez Icade Promotion, https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-lyon-9e/pierre-levee---la-sauvegarde,p30626, consultée le 21 octobre 2026.

N° 3 du classement

Monopolis : Villeurbanne

Commercialisé par Maslow · Promoteur : Bouygues Immobilier · 22 rue Victor Basch, quartier Monod

79/100

Monopolis, à Villeurbanne (69), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 632 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 530 m, livraison prévue T3 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.

Zone ABC
A
Logements
39 appartements du studio au 5 pièces selon le promoteur (35 selon Maslow)
Lot relevé
T2 de 40,90 m² à 230 332 € (TVA 20 %), lot 0133, 3e étage, orienté ouest, balcon de 6 m², sans parking
Prix au m²
5 632 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
697 €/mois HC · loyer estimé : 585 €/mois
Rendement brut estimé
3,0 % · amortissement : 6 449 €/an
Loyer de marché
14,3 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +18 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Métro A (Cusset) à 530 m à pied
Énergie
RE2020 seuil 2025 (promoteur), DPE A (Maslow)
Livraison
À partir du 3e trimestre 2028 · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 8/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • T2 à 230 000 €, prix au m² modéré pour Villeurbanne.
  • Métro A à environ 500 m à pied, RE2020 seuil 2025 et DPE A.
  • Prix, surfaces et étages publiés lot par lot.

Points de vigilance

  • Situé dans le quartier prioritaire Monod – Baratin – Cacard, en rénovation.
  • Prix différents selon le vendeur : le T2 0133 coûte 230 332 € chez Maslow contre 223 258 € chez Bouygues Immobilier.

Source : page du programme chez Maslow, https://maslow.immo/investissement-immobilier/Villeurbanne/LaSW16U7OR, consultée le 21 octobre 2026.

N° 4 du classement

Le Bel-Air : Caluire-et-Cuire

Promogim · 6 rue Claude Baudrand, secteur Cuire, en limite de Lyon 4e

79/100

Le Bel-Air, à Caluire-et-Cuire (69), commercialisé par Promogim, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : environ 6 561 €/m² pour le T2 relevé, métro C à 270 m, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 2,5 %.

Zone ABC
A
Logements
T2, T3 et T4 (nombre total non communiqué)
Lot relevé
T2 de 41,00 m² à environ 269 000 € (TVA 20 %), prix « à partir de » pour un 2 pièces de 41 à 50 m², hors parking (box dès 29 000 €)
Prix au m²
≈ 6 561 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
698 €/mois HC · loyer estimé : 562 €/mois
Rendement brut estimé
2,5 % · amortissement : 7 532 €/an
Loyer de marché
13,7 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 6) · écart avec le plafond : +23 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,2 %
Transports
Métro C (Cuire) à 270 m à pied, bus C13 à 100 m
Énergie
RE2020 confirmée par le promoteur, chauffage urbain ; DPE non publié
Livraison
4e trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 4/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Métro C à moins de 300 m à pied, en limite immédiate de la Croix-Rousse.
  • Plafond Jeanbrun nettement au-dessus du loyer de marché de la zone (+23 %).
  • Livraison fin 2027, chantier en cours, RE2020 confirmée.

Points de vigilance

  • Aucune grille par lot : seul un prix « à partir de » est publié, le prix au m² est donc estimé.
  • Prix au m² nettement au-dessus de la moyenne du neuf dans le Rhône ; box en supplément.

Source : page du programme chez Promogim, https://www.promogim.fr/rhone/69/caluire-et-cuire/le-bel-air, consultée le 21 octobre 2026.

N° 5 du classement

Néa : Villeurbanne

Sogeprom · 37 rue Faillebin, quartier Cusset-Monod

78/100

Néa, à Villeurbanne (69), commercialisé par Sogeprom, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 224 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 710 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.

Zone ABC
A
Logements
47 appartements du T2 au T5, 3 bâtiments en R+3
Lot relevé
T2 de 43,55 m² à 227 488 € (TVA 20 %), lot B12, 1er étage, balcon, parking en supplément
Prix au m²
5 224 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
724 €/mois HC · loyer estimé : 623 €/mois
Rendement brut estimé
3,3 % · amortissement : 6 370 €/an
Loyer de marché
14,3 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +18 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Métro A (Cusset) à 710 m à pied
Énergie
RE2020 affichée par le promoteur ; DPE non publié
Livraison
2e trimestre 2028 · En commercialisation
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 4/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • T2 à moins de 230 000 € avec balcon, dans une petite résidence de 47 logements.
  • Plafond Jeanbrun 18 % au-dessus du loyer de marché de la zone.
  • Permis de construire, prix et surfaces publiés lot par lot.

Points de vigilance

  • En limite du quartier prioritaire Monod – Baratin – Cacard (TVA 5,5 % proposée aux accédants) : visiter l'environnement immédiat.
  • Parking vendu en supplément (de 22 748 à 28 436 €).

Source : page du programme chez Sogeprom, https://www.sogeprom.fr/residences/auvergne-rhone-alpes/nea/, consultée le 21 octobre 2026.

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N° 6 du classement

L'Intimiste : Villeurbanne

Spirit Immobilier · 8 rue Denis Papin, secteur Flachet

78/100

L'Intimiste, à Villeurbanne (69), commercialisé par Spirit Immobilier, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 6 416 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 420 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 2,7 %.

Zone ABC
A
Logements
21 logements du T2 au T4, un bâtiment de 5 étages
Lot relevé
T2 de 43,00 m² à 275 900 € (TVA 20 %), lot 125, 2e étage, balcon
Prix au m²
6 416 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
719 €/mois HC · loyer estimé : 615 €/mois
Rendement brut estimé
2,7 % · amortissement : 7 725 €/an
Loyer de marché
14,3 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +18 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Métro A (Flachet – Alain Gilles) à 420 m à pied
Énergie
RE2020 et NF Habitat affichés par le promoteur ; DPE non publié
Livraison
4e trimestre 2028 · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • Métro A à moins de 500 m à pied.
  • Petite copropriété de 21 logements, NF Habitat.
  • Grille complète, avec le taux de TVA affiché lot par lot.

Points de vigilance

  • Prix au m² 38 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Rhône.
  • Livraison fin 2028 ; prix du parking non publié.

Source : page du programme chez Spirit Immobilier, https://www.spirit-immobilier.fr/programme/l-intimiste-villeurbanne, consultée le 21 octobre 2026.

N° 7 du classement

Égérie : Villeurbanne

Commercialisé par Cogedim · Promoteur : Cogedim (groupe Altarea) · 19 rue Françoise Héritier, ZAC Gratte-Ciel centre-ville

78/100

Égérie, à Villeurbanne (69), commercialisé par Cogedim, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 8 997 €/m² pour le Studio relevé, tram T6 à 150 m, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 2,0 %.

Zone ABC
A
Logements
207 logements dont 102 en accession libre selon la presse (100 selon le promoteur)
Lot relevé
Studio de 28,12 m² à 253 000 € (TVA 20 %), lot D1-092, 9e étage, loggia ; aucun T2 disponible
Prix au m²
8 997 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
494 €/mois HC · loyer estimé : 427 €/mois
Rendement brut estimé
2,0 % · amortissement : 7 084 €/an
Loyer de marché
15,2 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Tram T6 (Geneviève de Gaulle) à 150 m à pied, métro A (République) à environ 470 m
Énergie
RE2020, NF Habitat HQE et Habitat Durable Grand Lyon (promoteur) ; DPE non publié
Livraison
À partir du 1er trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Desserte de premier plan : tram T6 au pied de la résidence et métro A à pied.
  • RE2020 et NF Habitat HQE confirmés par le promoteur.
  • Hyper-centre de Villeurbanne, chantier engagé.

Points de vigilance

  • Aucun T2 disponible : le lot relevé est un studio, au prix au m² le plus élevé du panel.
  • Nombre de logements et architectes différents selon les sources.

Source : page du programme chez Cogedim, https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/egerie-22558-1851418.html, consultée le 21 octobre 2026.

N° 8 du classement

Be Happy : Oullins-Pierre-Bénite

Eiffage Immobilier et Sogeprom · 7 avenue Edmond Locard, quartier de la Saulaie

77/100

Be Happy, à Oullins-Pierre-Bénite (69), commercialisé par Eiffage Immobilier et Sogeprom, obtient 77/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 461 €/m² pour le T2 relevé, métro B à 110 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.

Zone ABC
A
Logements
Du studio au 5 pièces, commerces en pied d'immeuble (nombre total non communiqué)
Lot relevé
T2 de 47,90 m² à 261 600 € (TVA 20 %), lot D101, 1er étage, loggia, sans parking
Prix au m²
5 461 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
769 €/mois HC · loyer estimé : 723 €/mois
Rendement brut estimé
3,3 % · amortissement : 7 325 €/an
Loyer de marché
15,1 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 7) · écart avec le plafond : +12 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,2 %
Transports
Métro B (Gare d'Oullins) à 110 m à pied, gare SNCF d'Oullins à 200 m
Énergie
RE2020 seuil 2025, construction bas carbone (Eiffage) ; DPE non publié
Livraison
4e trimestre 2028 (1er trimestre 2029 selon Sogeprom) · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 4/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Métro B et gare TER au pied de la résidence.
  • Plafond Jeanbrun 12 % au-dessus du loyer de marché de la zone.
  • Deux promoteurs nationaux, RE2020 seuil 2025.

Points de vigilance

  • En limite du quartier prioritaire de la Saulaie (TVA 5,5 % proposée aux accédants) : visiter l'environnement immédiat.
  • Date de livraison et prix d'appel différents chez Eiffage et chez Sogeprom.

Source : page du programme chez Eiffage Immobilier et Sogeprom, https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-oullins-be-happy, consultée le 21 octobre 2026.

N° 9 du classement

Kaolin : Bron

Commercialisé par Cogedim · Promoteur : Cogedim (groupe Altarea) · 57 avenue Pierre Brossolette, quartier Terraillon

76/100

Kaolin, à Bron (69), commercialisé par Cogedim, obtient 76/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 033 €/m² pour le T4 relevé, tram T5 à 770 m, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.

Zone ABC
B1
Logements
Un seul lot restant
Lot relevé
T4 de 72,90 m² à 294 030 € (TVA 20 %), lot C32, 3e étage, balcon, parking inclus ; aucun T2 disponible
Prix au m²
4 033 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
826 €/mois HC · loyer estimé : 826 €/mois
Rendement brut estimé
3,4 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
15,1 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 7) · écart avec le plafond : −9,9 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 6,2 %
Transports
Tram T5 (Lycée Jean-Paul Sartre) à 770 m à pied
Énergie
RE2020 seuil 2025 et NF Habitat (promoteur) ; DPE non publié
Livraison
À partir du 1er trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 12/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • Prix au m² le plus bas du panel, parking compris.
  • RE2020 seuil 2025 et NF Habitat confirmés par le promoteur.

Points de vigilance

  • Un seul lot disponible, un T4 de 73 m².
  • Zone B1 : plafond Jeanbrun inférieur d'environ 10 % au loyer de marché ; quartier prioritaire Terraillon – Chenier à quelques mètres.

Source : page du programme chez Cogedim, https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/bron/kaolin-50531-1851492.html, consultée le 21 octobre 2026.

N° 10 du classement

Lumina : Villeurbanne

BNP Paribas Immobilier · 16 rue du Pérou, quartier de la Filature, entre Gratte-Ciel et la Doua

75/100

Lumina, à Villeurbanne (69), commercialisé par BNP Paribas Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 6 164 €/m² pour le T2 relevé, tram T6 à 200 m, livraison prévue T3 2027 et rendement brut estimé de 2,9 %.

Zone ABC
A
Logements
11 lots disponibles du T2 au T4
Lot relevé
T2 de 43,80 m² à 270 000 € (TVA 20 %), lot A102, 1er étage, loggia
Prix au m²
6 164 €/m² · neuf local : 4 650 €/m² (Rhône)
Loyer max. Jeanbrun du lot
727 €/mois HC · loyer estimé : 657 €/mois
Rendement brut estimé
2,9 % · amortissement : 7 560 €/an
Loyer de marché
15,0 €/m² HC (OLL agglomération lyonnaise 2024, zone 5) · écart avec le plafond : +12 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,9 %
Transports
Tram T6 (Roger Planchon) à 200 m à pied
Énergie
RE2020, labels et DPE non publiés
Livraison
3e trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Tram T6 à 200 m, livraison en 2027 et chantier en cours.
  • Loggia pour chaque logement, futur parc de 2 ha dans le quartier.

Points de vigilance

  • Aucune information énergétique publiée.
  • Prix au m² 33 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Rhône.

Source : page du programme chez BNP Paribas Immobilier, https://logement.bnpparibas.fr/logement-neuf/rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne-69100/lumina, consultée le 21 octobre 2026.

Les programmes étudiés mais non retenus

Par souci de transparence, voici les 29 autres programmes notés avec la même grille. Une note inférieure ne signifie pas qu'un programme est un mauvais investissement : elle reflète les critères de ce comparatif et les données publiées au 21 octobre 2026.

Programmes Jeanbrun étudiés dans la Métropole de Lyon hors top 10, au 21 octobre 2026
Programme Secteur Promoteur Commercialisé par Note /100 Raison
Nature en Ville Vaulx-en-Velin Cogedim (groupe Altarea) Cogedimhttps://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/vaulx-velin/nature-ville-33034-1850811.html 76/100 Cogedim figure déjà deux fois dans le top 10
Arborea Vénissieux Bouygues Immobilier Maslowhttps://maslow.immo/investissement-immobilier/V%C3%A9nissieux/5b5la4SDzR 75/100 Bouygues Immobilier figure déjà deux fois dans le top 10
DUA Villeurbanne Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0051__51130 74/100 Note inférieure
La Hora Lyon 2e Demathieu Bard Immobilier et REI Habitat Demathieu Bard Immobilierhttps://demathieu-bard-immobilier.com/programme/la-hora-lyon-2eme-arrondissement-appartement-neuf/ 74/100 Note inférieure
Côté Montessuy Caluire-et-Cuire Icade Promotion Icade Promotionhttps://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-caluire-et-cuire/cote-montessuy,p31111 73/100 Note inférieure
Vues Ciel Villeurbanne Quartus Résidentiel Quartus Résidentielhttps://quartus-residentiel.fr/programme-immobilier-neuf/villeurbanne-23481 73/100 Note inférieure
Huitième Art – Lumière Lyon 8e Icade Promotion et Redman Icade Promotionhttps://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-lyon-8e/huitieme-art---lumiere,p31284 73/100 Note inférieure
L'Écrin des Monts d'Or Saint-Didier-au-Mont-d'Or Vinci Immobilier Vinci Immobilierhttps://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/lecrin-des-monts-dor-68686 73/100 Note inférieure
Les Terrasses de Chantegrillet Sainte-Foy-lès-Lyon UTEI UTEIhttps://www.utei.fr/region-de-lyon/sainte-foy-les-lyon/les-terrasses-de-chantegrillet/ 72/100 Note inférieure
Côté Parc Lyon 7e Bouygues Immobilier Maslowhttps://maslow.immo/investissement-immobilier/Lyon-7/JMCyA8iUxD 72/100 Note inférieure
Soline Vaulx-en-Velin Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0051__51325 71/100 Note inférieure
Arborélia Oullins-Pierre-Bénite Sogeprom Sogepromhttps://www.sogeprom.fr/residences/auvergne-rhone-alpes/arborelia/ 71/100 Note inférieure
L'Éloge Fontaines-sur-Saône Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0051__51296 71/100 Note inférieure
Résonances Lyon 7e BNP Paribas Immobilier BNP Paribas Immobilierhttps://logement.bnpparibas.fr/logement-neuf/rhone-alpes/rhone-69/lyon-69000/resonances 71/100 Note inférieure
Le Pavillon de l'Horloge Tassin-la-Demi-Lune Marignan Marignanhttps://www.marignan-immobilier.com/habiter/programmes-neufs/le-pavillon-de-l-horloge-tassin-la-demi-lune-01118 70/100 Note inférieure
Zéphyr Lyon 2e Quartus Résidentiel Quartus Résidentielhttps://quartus-residentiel.fr/programme-immobilier-neuf/lyon-38641 70/100 Note inférieure
Nuances Lyon 3e Kaufman & Broad Kaufman & Broadhttps://www.kaufmanbroad.fr/achat-immobilier-neuf/auvergne-rhone-alpes/rhone/lyon-03/programme/72671 70/100 Note inférieure
Inityal Lyon 3e Vinci Immobilier Vinci Immobilierhttps://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/inityal-130187 70/100 Note inférieure
Villa Cristal Lyon 4e Lamotte Lamottehttps://www.lamotte.fr/annonces/achat/programme/lyon-69004/villa-cristal-lyon/ 70/100 Note inférieure
L'Archipel Vénissieux Quartus Résidentiel Quartus Résidentielhttps://quartus-residentiel.fr/programme-immobilier-neuf/venissieux-27821 68/100 Note inférieure
Lumière du Parc Lyon 7e Bouygues Immobilier Bouygues Immobilierhttps://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-lyon/ref/7825 68/100 Note inférieure
Intervalle Sainte-Foy-lès-Lyon Nexity Nexityhttps://www.nexity.fr/neuf/0051__51303 66/100 Note inférieure
Neo7 Lyon 7e Vinci Immobilier et BNP Paribas Immobilier BNP Paribas Immobilier et Vinci Immobilierhttps://logement.bnpparibas.fr/logement-neuf/rhone-alpes/rhone-69/lyon-69000/wellcome-neo-7 66/100 Note inférieure
Résidence Jean Bouin Saint-Priest Bouygues Immobilier, en partenariat avec Noaho Maslowhttps://maslow.immo/investissement-immobilier/Saint-Priest/WYOQcZXHxz 65/100 Note inférieure
Florilla TR2 Rillieux-la-Pape Vinci Immobilier Vinci Immobilierhttps://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/florilla-tr2-136209 63/100 Note inférieure
Entracte Décines-Charpieu BNP Paribas Immobilier BNP Paribas Immobilierhttps://logement.bnpparibas.fr/logement-neuf/rhone-alpes/rhone-69/decines-charpieu-69150/entracte 60/100 Note inférieure
Côté Parc (Bron) Bron Icade Promotion et Nexity Icade Promotionhttps://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-bron/cote-parc,p30425 59/100 Note inférieure
Le Clos François Sathonay-Village Bouygues Immobilier Bouygues Immobilierhttps://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-sathonay-village/ref/7789 59/100 Note inférieure
Atria Saint-Priest Vinci Immobilier Vinci Immobilierhttps://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/atria-137077 55/100 Note inférieure

Programmes écartés avant notation : les programmes dont la livraison est déjà intervenue ou dépassée (Host – Confluence à Lyon 2e, Tilia à Lyon 4e, Le 1827 à Tassin-la-Demi-Lune, Florilla TR1 à Rillieux-la-Pape, L'Écrin à Décines-Charpieu, Cinetik à Lyon 8e, Lumiflore à Saint-Genis-Laval, L'Embellie à Craponne) ; ceux dont le statut était contradictoire (Jardins du Large à Décines-Charpieu et Kosmo à Lyon 2e, dont aucun lot n'est étiqueté Jeanbrun malgré la mention du programme ; Première Adresse à Bron, annoncé en « derniers lots » mais entièrement réservé chez le promoteur) ; ceux dont les prix n'étaient publiés qu'en TVA réduite, réservée aux acquéreurs de leur résidence principale (Pulse à Rillieux-la-Pape, Les Jardins Calista et Terrasses et Jardins à Meyzieu, L'Écrin à Lyon 8e, L'Émeraude à Vénissieux, Le Clos de la Verrerie à Givors) ; les résidences services ou étudiantes vendues en location meublée (Les Pralines à Bron, Cadence à Lyon 8e, Link à Villeurbanne) et les maisons individuelles ; enfin, Murmure à Saint-Bonnet-de-Mure, seul programme Jeanbrun de Valority dans le Rhône, situé hors de la Métropole de Lyon.

Comment bien choisir un programme neuf en loi Jeanbrun à Lyon ?

Un classement ne remplace pas l'analyse de votre propre situation. Avant de réserver, vérifiez au minimum les points suivants.

Comparer le plafond au loyer réel

Demandez au vendeur le loyer Jeanbrun maximal du lot, calculé avec sa surface utile, et comparez-le aux loyers pratiqués dans le quartier. Un plafond inférieur au marché réduit votre rendement pendant 9 ans.

Tenir compte de votre imposition

L'amortissement se déduit de vos revenus fonciers : son intérêt dépend de votre tranche marginale d'imposition. Il est plafonné à 8 000 € par an et par foyer en loyer intermédiaire.

Sécuriser le calendrier

Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement. Vérifiez l'état d'avancement du chantier et la garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA.

Vérifier l'éligibilité du lot

Certains promoteurs indiquent l'éligibilité lot par lot. Faites préciser par écrit que le logement réservé ouvre droit au dispositif et à quel niveau de loyer.

Pour approfondir, consultez nos pages sur les conditions d'éligibilité, la mécanique de l'amortissement et notre avis sur le dispositif Jeanbrun.

Rappel des règles du dispositif Jeanbrun dans le neuf (2026)

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, est issu de l'article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 (article 31 du Code général des impôts). Il s'applique aux logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Taux d'amortissement et plafonds annuels du dispositif Jeanbrun dans le neuf
Niveau de loyer Taux d'amortissement (neuf) Plafond annuel par foyer
Intermédiaire3,5 %8 000 €
Social4,5 %10 000 €
Très social5,5 %12 000 €

L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition (le terrain est exclu forfaitairement à 20 %). Le logement doit être situé dans un immeuble collectif et loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans.

Plafonds de loyer intermédiaire 2026

Plafonds de loyer intermédiaire Jeanbrun 2026 par zone
Zone Plafond (€/m²/mois HC) Loyer max. d'un T2 de 42 m²
A bis19,71 €≈ 954 €
A14,64 €≈ 709 €
B111,80 €≈ 571 €
B2 et C10,26 €≈ 497 €

Loyer maximal calculé avec le coefficient de surface 0,7 + 19/S (plafonné à 1,2), soit 1,152 pour 42 m². Sources : Légifrance, loi n° 2026-103, art. 47 ; BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310.

Retrouvez le détail des plafonds de loyer et de ressources sur notre page plafonds de la loi Jeanbrun.

Transparence et limites du comparatif

  • Partenariats : ce site n'a aucun partenariat commercial avec les promoteurs ou commercialisateurs cités. Aucun n'a rémunéré sa présence ou son rang.
  • Liens entre acteurs : Maslow opère au sein du groupe Valority. Plusieurs programmes vendus par ces enseignes sont construits par d'autres promoteurs.
  • Même méthode que le classement national : grille, sources et règles de calcul sont identiques à celles du top 10 national ; seules les données de marché sont locales.
  • Données ouvertes : le classement et les indicateurs calculés sont téléchargeables au format CSV et JSON.
  • Éditeur : ce site est édité par la société Com & Company ; voir les mentions légales.
  • Limites : le prix du neuf de référence est une moyenne départementale ; les loyers de marché sont mesurés par zone de l'observatoire, pas par quartier ; les prix, remises et disponibilités changent souvent. Les informations reflètent les pages consultées le 21 octobre 2026.
  • Pas un conseil personnalisé : ce comparatif ne constitue ni une recommandation d'achat, ni un conseil juridique ou fiscal. Consultez un professionnel avant tout investissement.

Questions fréquentes sur les programmes neufs en loi Jeanbrun à Lyon

Quel est le meilleur programme neuf en loi Jeanbrun à Lyon ?

Selon notre grille de notation publique, Les Ateliers du Parc à Villeurbanne (commercialisé par Maslow) obtient la meilleure note avec 93/100. Suivent Pierre Levée – La Sauvegarde à Lyon (commercialisé par Icade Promotion, 79/100) et Monopolis à Villeurbanne (commercialisé par Maslow, 79/100). Ce classement a été établi le 21 octobre 2026 sur 39 programmes dans la Métropole de Lyon et évolue avec les prix et les disponibilités.

Combien coûte un appartement neuf en loi Jeanbrun à Lyon ?

Dans notre top 10, les lots relevés coûtent de 4 033 à 8 997 €/m² en TVA 20 %, pour une moyenne du neuf de 4 650 €/m² (Rhône). Le plus petit budget est Néa à Villeurbanne : T2 de 43,55 m² à 227 488 €. Ajoutez les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 % du prix) et, le cas échéant, le parking.

Quel loyer maximum pour un T2 neuf en loi Jeanbrun à Lyon ?

En loyer intermédiaire, le plafond 2026 est de 14,64 €/m² en zone A et 11,80 €/m² en zone B1 hors charges, avant application d'un coefficient de surface. Pour un T2 de 42 m², cela donne un loyer mensuel hors charges d'environ 709 € en zone A et 571 € en zone B1. Dans la Métropole de Lyon, 27 communes sont en zone A, dont Lyon et Villeurbanne, et 31 en zone B1, dont Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Bron et Saint-Priest.

Quel rendement attendre d'un programme neuf en loi Jeanbrun à Lyon ?

Dans notre top 10, le rendement brut estimé des lots relevés va de 2,0 % à 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance. Il est calculé avec le plus bas des deux montants entre le plafond Jeanbrun et le loyer de marché mesuré par l'observatoire local des loyers. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute : jusqu'à 8 000 € par an déductibles des revenus fonciers en loyer intermédiaire.

Pourquoi le classement retient-il les programmes Valority et Maslow ?

Nos classements par ville retiennent systématiquement le programme le mieux noté de chacune de ces deux enseignes, Maslow opérant au sein du groupe Valority ; à Lyon, le nombre de programmes par enseigne n'est pas limité. Ces programmes sont notés avec exactement la même grille que les autres et leur note est affichée telle quelle : Les Ateliers du Parc (Maslow) obtient 93/100 et se classe 1er ; Monopolis (Maslow) obtient 79/100 et se classe 3e. Au 21 octobre 2026, aucun programme commercialisé par Valority n'était présenté comme éligible Jeanbrun dans la Métropole de Lyon : le classement n'en comprend donc pas.

Ce classement des programmes Jeanbrun à Lyon est-il sponsorisé ?

Non. Aucun promoteur ni commercialisateur n'a rémunéré sa présence ou son rang. Les notes résultent d'une grille identique pour tous, publiée sur cette page, et les données de marché proviennent exclusivement de sources publiques : observatoire local des loyers, INSEE, SDES et data.gouv.fr.

Lyon est-elle en zone A pour la loi Jeanbrun ?

Oui. Lyon et Villeurbanne sont classées en zone A, comme 25 autres communes de la Métropole ; 31 communes, dont Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Bron et Saint-Priest, sont en zone B1. En loyer intermédiaire 2026, le plafond est de 14,64 €/m² en zone A et de 11,80 €/m² en zone B1, avant coefficient de surface. Presque toute la Métropole est en zone tendue.

Quel est le loyer de marché d'un T2 à Lyon ?

Selon l'observatoire local des loyers de l'agglomération lyonnaise (2024), un deux-pièces récemment loué se loue en médiane entre 14,3 et 15,6 €/m² hors charges à Lyon et Villeurbanne selon la zone, 13,7 €/m² dans la plupart des communes résidentielles de l'ouest et du nord, 15,1 €/m² à Bron, Saint-Priest ou Décines-Charpieu et 13,1 €/m² à Vaulx-en-Velin ou Vénissieux. En zone A, le plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² (16,87 €/m²) reste au-dessus de ces niveaux.

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