{
    "titre": "Top 10 des programmes neufs en loi Jeanbrun à Lyon (Métropole de Lyon)",
    "page": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/lyon/",
    "date_releve": "2026-10-21",
    "methode": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/lyon/#methode",
    "hypotheses": "Prix TVA 20 %. Loyer max = plafond intermédiaire 2026 × (0,7 + 19/S, max 1,2) × S. Loyer estimé = minimum entre loyer max et loyer médian OLL × S. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix. Amortissement = prix × 80 % × 3,5 %, plafonné à 8 000 €.",
    "programmes": [
        {
            "rang": 1,
            "programme": "Les Ateliers du Parc",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 93,
            "lot_releve": "T3",
            "surface_m2": 112.8,
            "prix_lot_eur_tva20": 499000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4424,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 1434,
            "loyer_estime_eur_mois": 1434,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.4,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T4 2026",
            "statut": "Derniers appartements",
            "transport": "tram à 180 m",
            "resume": "Les Ateliers du Parc, à Villeurbanne (69), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 93/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 424 €/m² pour le T3 relevé, tram à 180 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,4 %.",
            "source": "https://maslow.immo/investissement-immobilier/Villeurbanne/8kYXSSv7MW",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 2,
            "programme": "Pierre Levée – La Sauvegarde",
            "commune": "Lyon",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69009",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Habitéé et Icade Promotion",
            "commercialise_par": "Icade Promotion",
            "note_sur_100": 79,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 53,
            "prix_lot_eur_tva20": 248600,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4691,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 821,
            "loyer_estime_eur_mois": 795,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.8,
            "amortissement_annuel_eur": 6961,
            "livraison": "T4 2027",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "bus, métro D à 2,3 km",
            "resume": "Pierre Levée – La Sauvegarde, à Lyon (69), commercialisé par Icade Promotion et développé par Habitéé et Icade Promotion, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 691 €/m² pour le T2 relevé, bus, métro D à 2,3 km, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 3,8 %.",
            "source": "https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-lyon-9e/pierre-levee---la-sauvegarde,p30626",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 3,
            "programme": "Monopolis",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 79,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 40.9,
            "prix_lot_eur_tva20": 230332,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5632,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 697,
            "loyer_estime_eur_mois": 585,
            "rendement_brut_estime_pct": 3,
            "amortissement_annuel_eur": 6449,
            "livraison": "T3 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "métro A à 530 m",
            "resume": "Monopolis, à Villeurbanne (69), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 632 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 530 m, livraison prévue T3 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.",
            "source": "https://maslow.immo/investissement-immobilier/Villeurbanne/LaSW16U7OR",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 4,
            "programme": "Le Bel-Air",
            "commune": "Caluire-et-Cuire",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69300",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Promogim",
            "commercialise_par": "Promogim",
            "note_sur_100": 79,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 41,
            "prix_lot_eur_tva20": 269000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 6561,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 698,
            "loyer_estime_eur_mois": 562,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.5,
            "amortissement_annuel_eur": 7532,
            "livraison": "T4 2027",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "métro C à 270 m",
            "resume": "Le Bel-Air, à Caluire-et-Cuire (69), commercialisé par Promogim, obtient 79/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : environ 6 561 €/m² pour le T2 relevé, métro C à 270 m, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 2,5 %.",
            "source": "https://www.promogim.fr/rhone/69/caluire-et-cuire/le-bel-air",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 5,
            "programme": "Néa",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Sogeprom",
            "commercialise_par": "Sogeprom",
            "note_sur_100": 78,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 43.55,
            "prix_lot_eur_tva20": 227488,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5224,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 724,
            "loyer_estime_eur_mois": 623,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.3,
            "amortissement_annuel_eur": 6370,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "métro A à 710 m",
            "resume": "Néa, à Villeurbanne (69), commercialisé par Sogeprom, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 224 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 710 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.",
            "source": "https://www.sogeprom.fr/residences/auvergne-rhone-alpes/nea/",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 6,
            "programme": "L'Intimiste",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Spirit Immobilier",
            "commercialise_par": "Spirit Immobilier",
            "note_sur_100": 78,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 43,
            "prix_lot_eur_tva20": 275900,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 6416,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 719,
            "loyer_estime_eur_mois": 615,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.7,
            "amortissement_annuel_eur": 7725,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "métro A à 420 m",
            "resume": "L'Intimiste, à Villeurbanne (69), commercialisé par Spirit Immobilier, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 6 416 €/m² pour le T2 relevé, métro A à 420 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 2,7 %.",
            "source": "https://www.spirit-immobilier.fr/programme/l-intimiste-villeurbanne",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 7,
            "programme": "Égérie",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Cogedim (groupe Altarea)",
            "commercialise_par": "Cogedim",
            "note_sur_100": 78,
            "lot_releve": "Studio",
            "surface_m2": 28.12,
            "prix_lot_eur_tva20": 253000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 8997,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 494,
            "loyer_estime_eur_mois": 427,
            "rendement_brut_estime_pct": 2,
            "amortissement_annuel_eur": 7084,
            "livraison": "T1 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram T6 à 150 m",
            "resume": "Égérie, à Villeurbanne (69), commercialisé par Cogedim, obtient 78/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 8 997 €/m² pour le Studio relevé, tram T6 à 150 m, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 2,0 %.",
            "source": "https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne/egerie-22558-1851418.html",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 8,
            "programme": "Be Happy",
            "commune": "Oullins-Pierre-Bénite",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69600",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Eiffage Immobilier et Sogeprom",
            "commercialise_par": "Eiffage Immobilier et Sogeprom",
            "note_sur_100": 77,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 47.9,
            "prix_lot_eur_tva20": 261600,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5461,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 769,
            "loyer_estime_eur_mois": 723,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.3,
            "amortissement_annuel_eur": 7325,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "métro B à 110 m",
            "resume": "Be Happy, à Oullins-Pierre-Bénite (69), commercialisé par Eiffage Immobilier et Sogeprom, obtient 77/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 5 461 €/m² pour le T2 relevé, métro B à 110 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 3,3 %.",
            "source": "https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-oullins-be-happy",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 9,
            "programme": "Kaolin",
            "commune": "Bron",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69500",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Cogedim (groupe Altarea)",
            "commercialise_par": "Cogedim",
            "note_sur_100": 76,
            "lot_releve": "T4",
            "surface_m2": 72.9,
            "prix_lot_eur_tva20": 294030,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4033,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 826,
            "loyer_estime_eur_mois": 826,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.4,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T1 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram T5 à 770 m",
            "resume": "Kaolin, à Bron (69), commercialisé par Cogedim, obtient 76/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 4 033 €/m² pour le T4 relevé, tram T5 à 770 m, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.",
            "source": "https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/bron/kaolin-50531-1851492.html",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 10,
            "programme": "Lumina",
            "commune": "Villeurbanne",
            "departement": "69",
            "code_postal": "69100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "BNP Paribas Immobilier",
            "commercialise_par": "BNP Paribas Immobilier",
            "note_sur_100": 75,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 43.8,
            "prix_lot_eur_tva20": 270000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 6164,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 727,
            "loyer_estime_eur_mois": 657,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.9,
            "amortissement_annuel_eur": 7560,
            "livraison": "T3 2027",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram T6 à 200 m",
            "resume": "Lumina, à Villeurbanne (69), commercialisé par BNP Paribas Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement lyonnais du 21 octobre 2026 : 6 164 €/m² pour le T2 relevé, tram T6 à 200 m, livraison prévue T3 2027 et rendement brut estimé de 2,9 %.",
            "source": "https://logement.bnpparibas.fr/logement-neuf/rhone-alpes/rhone-69/villeurbanne-69100/lumina",
            "date_releve": "2026-10-21"
        }
    ]
}