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Meilleurs programmes neufs en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand : le top 10 2026

12 résidences neuves éligibles dans Clermont Auvergne Métropole comparées et notées sur 100 avec la même grille publique que notre classement national.

Mis à jour le · Prix et disponibilités relevés à cette date

L'essentiel : quels programmes neufs choisir en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

Nous avons analysé 12 programmes immobiliers neufs actuellement commercialisés dans Clermont Auvergne Métropole et présentés comme éligibles au dispositif Jeanbrun par leur promoteur ou leur commercialisateur, dans 4 communes. Chaque résidence est notée sur 100 selon la grille de notre classement national : écart entre le loyer de marché et le plafond Jeanbrun, tension locative, transports, prix au m², énergie, date de livraison et transparence des informations.

Le podium à Clermont-Ferrand au 21 octobre 2026 : 1. Originel à Clermont-Ferrand, commercialisé par Valority (81/100), 2. Conversio à Clermont-Ferrand, commercialisé par Maslow (78/100), 3. Garden City – Inten'City à Clermont-Ferrand, commercialisé par Bouygues Immobilier (75/100). Pour 9 des 10 programmes retenus, le plafond de loyer Jeanbrun se situe au-dessus du loyer médian du marché local, ce qui limite le manque à gagner par rapport à une location libre.

Le classement des 10 meilleurs programmes Jeanbrun à Clermont-Ferrand

Cliquez sur le nom d'un programme pour consulter sa fiche détaillée, ses points forts et ses points de vigilance.

Top 10 des programmes neufs éligibles à la loi Jeanbrun dans Clermont Auvergne Métropole, classement au 21 octobre 2026 : 12 programmes notés sur 100
Rang Programme Commune Zone Promoteur Commercialisé par Prix au m² Note /100
1 Originel Clermont-Ferrand – République B1 Bouygues Immobilier Valority 3 910 €/m² 81/100
2 Conversio Clermont-Ferrand – Les Carmes B1 Bouygues Immobilier Maslow 3 530 €/m² 78/100
3 Garden City – Inten'City Clermont-Ferrand – Champfleuri B1 Bouygues Immobilier Bouygues Immobilier 3 306 €/m² 75/100
4 Origine Franc Rosier Clermont-Ferrand – République B1 Bouygues Immobilier Maslow 4 239 €/m² 75/100
5 Les Jardins de Joseph Clermont-Ferrand – La Pardieu B1 Icade Promotion Icade Promotion 2 878 €/m² 74/100
6 Les Fabriks de Mai – tranche 4 Clermont-Ferrand – République B1 Vinci Immobilier Vinci Immobilier 4 383 €/m² 71/100
7 Premières Loges Cournon-d'Auvergne B1 Nexity Nexity 4 072 €/m² 70/100
8 Le Quartz Clermont-Ferrand – Saint-Jean B1 Nexity Nexity 4 171 €/m² 70/100
9 Beausite Chamalières B1 Vinci Immobilier Vinci Immobilier 4 848 €/m² 62/100
10 Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet) Clermont-Ferrand – Montjuzet B1 Les Nouveaux Constructeurs Les Nouveaux Constructeurs ≈ 4 024 €/m² 59/100

Prix au m² calculés sur un lot précis, avec TVA à 20 % (taux applicable à un investisseur en loi Jeanbrun). Données téléchargeables : CSV · JSON.

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Le meilleur programme Jeanbrun à Clermont-Ferrand par secteur et par profil

Le meilleur programme étudié dans chaque secteur

Pour chaque commune ou arrondissement, le programme le mieux noté parmi les 12 étudiés, qu'il figure ou non dans le top 10.

Meilleur programme neuf en loi Jeanbrun par secteur dans Clermont Auvergne Métropole, au 21 octobre 2026
Secteur Meilleur programme étudié Commercialisé par Note /100 Rang Programmes étudiés
Clermont-Ferrand – République Originel Valority 81/100 N° 1 du top 10 4
Clermont-Ferrand – Les Carmes Conversio Maslow 78/100 N° 2 du top 10 1
Clermont-Ferrand – Champfleuri Garden City – Inten'City Bouygues Immobilier 75/100 N° 3 du top 10 1
Clermont-Ferrand – La Pardieu Les Jardins de Joseph Icade Promotion 74/100 N° 5 du top 10 1
Cébazat Alchimie Bouygues Immobilier 71/100 Hors top 10 1
Cournon-d'Auvergne Premières Loges Nexity 70/100 N° 7 du top 10 1
Clermont-Ferrand – Saint-Jean Le Quartz Nexity 70/100 N° 8 du top 10 1
Chamalières Beausite Vinci Immobilier 62/100 N° 9 du top 10 1
Clermont-Ferrand – Montjuzet Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet) Les Nouveaux Constructeurs 59/100 N° 10 du top 10 1

Le meilleur programme du top 10 selon votre priorité

Programmes du top 10 Jeanbrun dans Clermont Auvergne Métropole les mieux placés par profil d'investisseur, au 21 octobre 2026
Votre priorité Programme Commune Commercialisé par Valeur
Le mieux noté Originel Clermont-Ferrand – République Valority 81/100
Le prix au m² le plus bas Les Jardins de Joseph Clermont-Ferrand – La Pardieu Icade Promotion 2 878 €/m²
Le plus petit budget Les Jardins de Joseph Clermont-Ferrand – La Pardieu Icade Promotion 121 000 € (T2)
Le rendement brut estimé le plus élevé Les Jardins de Joseph Clermont-Ferrand – La Pardieu Icade Promotion 5,1 %
La livraison la plus proche Garden City – Inten'City Clermont-Ferrand – Champfleuri Bouygues Immobilier T4 2026
La livraison la plus proche Origine Franc Rosier Clermont-Ferrand – République Maslow T4 2026
La meilleure performance énergétique Originel Clermont-Ferrand – République Valority 8/10 sur le critère énergie
Le métro, le tram ou la gare le plus proche Originel Clermont-Ferrand – République Valority tram A à 120 m
Le métro, le tram ou la gare le plus proche Origine Franc Rosier Clermont-Ferrand – République Maslow tram A à 120 m
Le meilleur hors Clermont-Ferrand Premières Loges Cournon-d'Auvergne Nexity 70/100

Pour une analyse du marché local (zone, plafonds, loyers et quartiers), consultez nos guides par ville Où investir en loi Jeanbrun ?.

Comparatif chiffré : loyer, rendement et amortissement de chaque programme

Pour chaque programme, nous avons calculé sur le lot relevé le loyer maximal autorisé en loi Jeanbrun, le loyer réaliste compte tenu du marché local, le rendement brut qui en découle et l'amortissement annuel déductible.

Indicateurs calculés par programme du top 10 Jeanbrun dans Clermont Auvergne Métropole (loyer intermédiaire, lot relevé le 21 octobre 2026)
Rang Programme Commune Lot relevé Prix du lot Loyer max. Jeanbrun Loyer estimé Rendement brut estimé Amortissement annuel Livraison Statut
1 Originel Clermont-Ferrand – République T2, 46,27 m² 180 900 € 606 €/mois 569 €/mois 3,8 % 5 065 €/an T2 2027 En commercialisation
2 Conversio Clermont-Ferrand – Les Carmes T2, 44,05 m² 155 500 € 588 €/mois 502 €/mois 3,9 % 4 354 €/an T2 2028 En travaux
3 Garden City – Inten'City Clermont-Ferrand – Champfleuri T5, 135,80 m² 449 000 € 1 346 €/mois 1 346 €/mois 3,6 % 8 000 €/an* T4 2026 Dernier lot
4 Origine Franc Rosier Clermont-Ferrand – République T2, 42,20 m² 178 900 € 573 €/mois 519 €/mois 3,5 % 5 009 €/an T4 2026 En travaux
5 Les Jardins de Joseph Clermont-Ferrand – La Pardieu T2, 42,05 m² 121 000 € 572 €/mois 517 €/mois 5,1 % 3 388 €/an T4 2028 Début des ventes
6 Les Fabriks de Mai – tranche 4 Clermont-Ferrand – République T2, 38,10 m² 167 000 € 539 €/mois 469 €/mois 3,4 % 4 676 €/an T2 2028 En travaux
7 Premières Loges Cournon-d'Auvergne T2, 42,24 m² 172 000 € 573 €/mois 482 €/mois 3,4 % 4 816 €/an T1 2028 En travaux
8 Le Quartz Clermont-Ferrand – Saint-Jean T2, 41,00 m² 171 000 € 563 €/mois 467 €/mois 3,3 % 4 788 €/an T1 2027 En travaux
9 Beausite Chamalières T2, 39,40 m² 191 000 € 550 €/mois 449 €/mois 2,8 % 5 348 €/an T4 2028 Lancement commercial
10 Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet) Clermont-Ferrand – Montjuzet T2, 42,00 m² ≈ 169 000 € 571 €/mois 479 €/mois 3,4 % 4 732 €/an T3 2029 Avant-première

Hypothèses de calcul : loyer maximal = plafond intermédiaire 2026 de la zone × coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2) × surface du lot, en assimilant surface habitable et surface utile. Loyer estimé = le plus bas des deux montants entre ce plafond et le loyer médian de marché (observatoire local des loyers, T2 récemment loués, zone du programme) appliqué à la surface du lot. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix du lot, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d'acquisition. Amortissement = 80 % du prix du lot × 3,5 %, dans la limite de 8 000 € par an et par foyer (* montant plafonné). Ces estimations ne remplacent pas une simulation personnalisée.

Notre méthode de notation sur 100 points

Les 12 programmes ont été identifiés sur les sites des promoteurs et des commercialisateurs qui les présentent explicitement comme éligibles au dispositif Jeanbrun dans Clermont Auvergne Métropole. Nous avons exclu les pages obsolètes (date de livraison dépassée), les programmes dont le statut était contradictoire et les résidences services vendues en location meublée. Chaque programme est ensuite noté avec la grille de notre classement national, sans aucune adaptation.

Grille de notation des programmes neufs en loi Jeanbrun (100 points)
Critère Points Comment il est mesuré Source
Loyer de marché / plafond Jeanbrun 25 Écart entre le plafond intermédiaire 2026 d'un T2 de 42 m² et le loyer médian hors charges des T2 loués depuis moins d'un an. 25 pts si le plafond dépasse le marché de plus de 10 %, 20 pts entre 0 et 10 %, 12 pts entre −10 et 0 %, 8 pts en dessous de −10 %. Sans observatoire : 14 ou 8 pts selon la carte des loyers. Observatoires locaux des loyers 2024-2025, carte des loyers 2025, BOFiP
Tension locative 15 Commune classée en zone tendue (8 pts) et taux de vacance des logements : moins de 6 % (7 pts), 6 à 8 % (5 pts), 8 à 10 % (3 pts), plus de 10 % (1 pt). Zonage TLV (décret du 22/12/2025), INSEE RP 2022
Transports et emplacement 20 Métro, tram, RER ou gare à moins de 500 m (12 pts), à moins de 1 km (9 pts), bus seulement (6 pts), voiture (2 pts). Plus le bassin : ville-centre ou première couronne de métropole (8 pts), agglomération moyenne ou seconde couronne (6 pts), périurbain (4 pts). Pages programmes, OpenStreetMap
Prix au m² / neuf local 15 Prix au m² du lot relevé (TVA 20 %) rapporté au prix moyen du neuf dans le département : jusqu'à 0,90 (15 pts), 1,00 (12 pts), 1,10 (9 pts), 1,25 (6 pts), au-delà (3 pts). SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026
Énergie 10 RE2020 confirmée (4 pts, 2 si source tierce), DPE A (4 pts), B (3 pts) ou A à C (2 pts), label NF Habitat HQE, BBC ou BiodiverCity (2 pts). Pages programmes
Livraison 10 Livraison en 2027 (10 pts), au 1er semestre 2028 (8 pts), au 2d semestre 2028 (6 pts), au 1er semestre 2029 (4 pts), plus tard ou date non publiée (2 pts). Une livraison proche réduit le risque de chantier et avance le début de l'amortissement. Pages programmes
Transparence 5 Promoteur nommé, adresse, prix et surface par lot, DPE publiés ; un point retiré par incohérence entre sources. Pages programmes

Livraison : la grille nationale ne comptait aucun programme livré après 2028. Pour les programmes livrés en 2029, l'échelle est prolongée au même pas : 4 points au 1er semestre 2029, 2 points au-delà.

Règles de sélection du top 10 : au maximum deux programmes par promoteur, copromotions comprises, afin de diversifier le classement. Le classement retient le programme le mieux noté de chacune des enseignes Valority et Maslow, qui appartiennent au même groupe ; contrairement au classement national, il n'en limite pas le nombre : les autres programmes de ces enseignes figurent dans le top 10 s'ils le méritent par leur note. Un programme vendu par Maslow ou Valority est présenté avec cette enseigne et noté sur le lot qu'elle propose. En cas d'égalité, le programme le mieux noté sur le critère du prix passe devant, puis celui dont le prix au m² est le plus bas. Le rang affiché suit toujours la note. Le marché local ne comptant que 12 programmes éligibles, la règle des deux programmes par promoteur laissait moins de 10 places : le classement est complété par les programmes suivants des promoteurs déjà présents (Garden City – Inten'City et Origine Franc Rosier).

Mesures locales : les distances aux transports sont mesurées à pied sur le réseau OpenStreetMap jusqu'à la station de métro, de tram ou la gare la plus proche ; le bassin compte 8 points pour Clermont-Ferrand et les communes limitrophes, 6 points pour les autres communes.

Les données de marché utilisées à Clermont-Ferrand

Le loyer de marché retenu pour chaque programme est celui de la zone de l'observatoire local des loyers où il se situe. La tension locative s'apprécie à l'échelle de la commune.

Loyer médian hors charges d'un T2 récemment loué par zone de l'observatoire local des loyers
Zone de l'observatoire Communes ou arrondissements Loyer médian HC
Zone 1Clermont-Ferrand (Jaude, Le Port, Ballainvilliers, Bonnabaud) et une partie d'Aubière, Beaumont et Chamalières11,4 €/m²
Zone 2Clermont-Ferrand (Lecoq, Salins, Montjuzet, Fontaine du Bac…), Durtol, Orcines et une partie d'Aubière, Beaumont et Chamalières11,7 €/m²
Zone 3Clermont-Ferrand (République, Saint-Alyre, La Rotonde, Champfleuri, La Pardieu…), Ceyrat, Le Cendre et une partie d'Aubière et Chamalières12,3 €/m²
Zone 4Clermont-Ferrand (Montferrand, Les Carmes, Bien Assis, Le Brézet, La Gauthière…), Cébazat, Cournon-d'Auvergne, Gerzat, Lempdes et 8 autres communes11,4 €/m²
Zone 5Clermont-Ferrand (Les Vergnes, Sous les Vignes, Torpilleur Sirocco) et Saint-Genès-Champanelle9,5 €/m²
Zonage et tension locative des communes des programmes étudiés
Commune Zone ABC Plafond intermédiaire 2026 Zone tendue Vacance des logements
Clermont-FerrandB111,80 €/m²Non8,5 %
CébazatB111,80 €/m²Non6,9 %
Cournon-d'AuvergneB111,80 €/m²Non5,3 %
ChamalièresB111,80 €/m²Non12,2 %

Sources : Observatoire local des loyers de l'agglomération clermontoise, 2024 ; zonage ABC 2026 ; zones tendues ; INSEE, logement 2022 ; SDES, commercialisation des logements neufs ; réseau T2C (GTFS) ; gares SNCF.

Les 10 programmes Jeanbrun à Clermont-Ferrand en détail

Pour chaque programme : un résumé, les données relevées sur la page source, la note obtenue sur chaque critère, puis ses points forts et ses points de vigilance.

N° 1 du classement

Originel : Clermont-Ferrand – République

Commercialisé par Valority · Promoteur : Bouygues Immobilier · 124 avenue de la République, site Franc-Rosier

81/100

Originel, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Valority et développé par Bouygues Immobilier, obtient 81/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 910 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 120 m, livraison prévue T2 2027 et rendement brut estimé de 3,8 %.

Zone ABC
B1
Logements
Du T1 au T3, 8 à 10 lots proposés selon le commercialisateur
Lot relevé
T2 de 46,27 m² à 180 900 € (TVA 20 %), lot C307, 3e étage
Prix au m²
3 910 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
606 €/mois HC · loyer estimé : 569 €/mois
Rendement brut estimé
3,8 % · amortissement : 5 065 €/an
Loyer de marché
12,3 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (Gravière) à 120 m à pied
Énergie
RE2020 et DPE A visé (commercialisateur)
Livraison
Juin 2027 · En commercialisation
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 8/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Tram A au pied de la résidence, livraison en 2027.
  • RE2020 et DPE A visé annoncés par le commercialisateur ; prix au m² sous la moyenne du neuf du Puy-de-Dôme.

Points de vigilance

  • Le programme est vendu à la fois en location meublée avec mandat de gestion et en location nue : seuls les logements loués nus en résidence principale ouvrent droit à la loi Jeanbrun. Vérifiez que le lot réservé est bien proposé dans ce cadre.
  • Promoteur non nommé par le commercialisateur ; nombre de lots et surfaces légèrement différents selon les annonces.

Source : page du programme chez Valority, https://www.valority.com/programmes-immobiliers/clermont-ferrand/origine-franc-rosier-lli-jeanbrun/, consultée le 21 octobre 2026.

N° 2 du classement

Conversio : Clermont-Ferrand – Les Carmes

Commercialisé par Maslow · Promoteur : Bouygues Immobilier · 7 avenue Barbier Daubrée, secteur des Carmes

78/100

Conversio, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 78/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 530 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 670 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,9 %.

Zone ABC
B1
Logements
24 logements en accession selon le promoteur, 57 au total avec le logement social
Lot relevé
T2 de 44,05 m² à 155 500 € (TVA 20 %), lot 01A206, 2e étage, sans extérieur ni parking
Prix au m²
3 530 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
588 €/mois HC · loyer estimé : 502 €/mois
Rendement brut estimé
3,9 % · amortissement : 4 354 €/an
Loyer de marché
11,4 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +19 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (Les Carmes) à 670 m à pied
Énergie
RE2020 (promoteur), DPE B (Maslow) ; RT2012 selon la fiche Maslow
Livraison
2e trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 7/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • T2 de 44 m² à 155 500 €, prix au m² 16 % sous la moyenne du neuf du Puy-de-Dôme.
  • Requalification d'un ancien supermarché, avec commerce en pied d'immeuble.

Points de vigilance

  • Le lot relevé n'a ni extérieur ni parking.
  • Norme énergétique, nombre de logements et date de livraison différents selon les sources ; quartier prioritaire Centre à environ 550 m.

Source : page du programme chez Maslow, https://www.maslow.immo/investissement-immobilier/Clermont-Ferrand/HhfHmhuJUx, consultée le 21 octobre 2026.

N° 3 du classement

Garden City – Inten'City : Clermont-Ferrand – Champfleuri

Bouygues Immobilier · 10 rue Champfleuri, près de la place des Bughes

75/100

Garden City – Inten'City, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Bouygues Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 306 €/m² pour le T5 relevé, tram A à 1 km, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,6 %.

Zone ABC
B1
Logements
Un seul lot restant
Lot relevé
T5 de 135,80 m² à 449 000 € (TVA 20 %), lot 01B401, 4e étage, parking en sous-sol ; aucun T2 disponible
Prix au m²
3 306 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
1 346 €/mois HC · loyer estimé : 1 346 €/mois
Rendement brut estimé
3,6 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
12,3 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (Hôtel de Ville) à 1 km à pied
Énergie
RE2020, labels et DPE non publiés par le promoteur
Livraison
4e trimestre 2026 · Dernier lot
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • Livraison imminente, centre-ville.
  • Prix au m² nettement sous la moyenne du neuf, parking compris.

Points de vigilance

  • Un seul logement, un T5 de 136 m² à 449 000 € : peu adapté au plafond de loyer Jeanbrun.
  • Aucune information énergétique publiée par le promoteur.

Source : page du programme chez Bouygues Immobilier, https://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-clermont-ferrand/ref/5898, consultée le 21 octobre 2026.

N° 4 du classement

Origine Franc Rosier : Clermont-Ferrand – République

Commercialisé par Maslow · Promoteur : Bouygues Immobilier · 122 avenue de la République, site Franc-Rosier

75/100

Origine Franc Rosier, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 239 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 120 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,5 %.

Zone ABC
B1
Logements
Du studio au 5 pièces, 14 lots en stock chez le promoteur
Lot relevé
T2 de 42,20 m² à 178 900 € (TVA 20 %), lot 08C203, 2e étage, orienté sud, balcon, sans parking
Prix au m²
4 239 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
573 €/mois HC · loyer estimé : 519 €/mois
Rendement brut estimé
3,5 % · amortissement : 5 009 €/an
Loyer de marché
12,3 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (Gravière) à 120 m à pied
Énergie
RT2012 et DPE B (Maslow) ; espaces verts labellisés BiodiverCity (promoteur)
Livraison
4e trimestre 2026 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 5/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Tram au pied de l'immeuble, livraison imminente, label BiodiverCity.
  • Parc, coworking, salle de sport et grand local vélos annoncés sur le site.

Points de vigilance

  • Norme RT2012 et non RE2020 ; le promoteur vend en direct des T2 moins chers (dès 169 900 €).
  • Date de livraison et typologies incohérentes sur la page du promoteur.

Source : page du programme chez Maslow, https://www.maslow.immo/investissement-immobilier/Clermont-Ferrand/jTwmshEUAu, consultée le 21 octobre 2026.

N° 5 du classement

Les Jardins de Joseph : Clermont-Ferrand – La Pardieu

Icade Promotion · Rue Joseph Desaymard, est de Clermont-Ferrand

74/100

Les Jardins de Joseph, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Icade Promotion, obtient 74/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 2 878 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 650 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 5,1 %.

Zone ABC
B1
Logements
Du T2 au T4, 8 appartements listés
Lot relevé
T2 de 42,05 m² à 121 000 € (TVA 20 %), lot 111, 1er étage ; box vendu séparément (10 000 €)
Prix au m²
2 878 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
572 €/mois HC · loyer estimé : 517 €/mois
Rendement brut estimé
5,1 % · amortissement : 3 388 €/an
Loyer de marché
12,3 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (La Pardieu Gare) à 650 m à pied
Énergie
RE2020 confirmée par le promoteur ; DPE non publié par le promoteur
Livraison
4e trimestre 2028 · Début des ventes
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 4/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Prix au m² le plus bas du panel : T2 à 121 000 €.
  • RE2020 confirmée par le promoteur.

Points de vigilance

  • Éligibilité Jeanbrun affichée au niveau du programme, pas du lot ; adresse sans numéro.
  • Quartier prioritaire Fontaine du Bac à environ 440 m ; travaux prévus fin 2026.

Source : page du programme chez Icade Promotion, https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-clermont-ferrand/les-jardins-de-joseph,p30541, consultée le 21 octobre 2026.

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N° 6 du classement

Les Fabriks de Mai – tranche 4 : Clermont-Ferrand – République

Vinci Immobilier · 43 D rue du Clos Four, îlot 1er Mai

71/100

Les Fabriks de Mai – tranche 4, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 71/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 383 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 460 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.

Zone ABC
B1
Logements
63 logements dans le bâtiment C, du studio au T4
Lot relevé
T2 de 38,10 m² à 167 000 € (TVA 20 %), lot C301, 3e étage, balcon, sans parking
Prix au m²
4 383 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
539 €/mois HC · loyer estimé : 469 €/mois
Rendement brut estimé
3,4 % · amortissement : 4 676 €/an
Loyer de marché
12,3 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 3) · écart avec le plafond : +11 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Tram A (Gravière) à 460 m à pied
Énergie
NF Habitat HQE visée, chauffage urbain (promoteur) ; RE2020 non mentionnée
Livraison
Mai 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 2/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Tram A à moins de 500 m, certification NF Habitat HQE visée.
  • Travaux lancés en juin 2026.

Points de vigilance

  • T2 compact sans parking.
  • Nombre total de logements de l'opération incohérent dans la communication du promoteur.

Source : page du programme chez Vinci Immobilier, https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/les-fabriks-de-mai-tranche-4-129951, consultée le 21 octobre 2026.

N° 7 du classement

Premières Loges : Cournon-d'Auvergne

Nexity · 36 place Joseph Gardet, centre

70/100

Premières Loges, à Cournon-d'Auvergne (63), commercialisé par Nexity, obtient 70/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 072 €/m² pour le T2 relevé, bus uniquement, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.

Zone ABC
B1
Logements
9 lots en vente du T2 au T5, dont 8 éligibles Jeanbrun
Lot relevé
T2 de 42,24 m² à 172 000 € (TVA 20 %), lot 1113, 1er étage, balcon, parking en supplément
Prix au m²
4 072 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
573 €/mois HC · loyer estimé : 482 €/mois
Rendement brut estimé
3,4 % · amortissement : 4 816 €/an
Loyer de marché
11,4 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +19 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 5,3 %
Transports
Bus ; gare du Cendre – Orcet à 2,3 km à pied
Énergie
RE2020, labels et DPE non publiés par le promoteur
Livraison
1er trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 7/15
  • Transports et emplacement : 14/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Commune à la vacance faible (5,3 %), centre de Cournon.
  • Éligibilité Jeanbrun publiée lot par lot.

Points de vigilance

  • Desserte en bus ; parking en supplément.
  • Le T2 le moins cher n'est pas éligible ; date de livraison différente selon les sources.

Source : page du programme chez Nexity, https://www.nexity.fr/neuf/0051__81065, consultée le 21 octobre 2026.

N° 8 du classement

Le Quartz : Clermont-Ferrand – Saint-Jean

Nexity · 79 avenue Édouard Michelin, quartier Saint-Jean

70/100

Le Quartz, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Nexity, obtient 70/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 171 €/m² pour le T2 relevé, gare à 880 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 3,3 %.

Zone ABC
B1
Logements
Tranche 7, 6 lots en vente
Lot relevé
T2 de 41,00 m² à 171 000 € (TVA 20 %), lot 1245, 4e étage, balcon, parking en supplément
Prix au m²
4 171 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
563 €/mois HC · loyer estimé : 467 €/mois
Rendement brut estimé
3,3 % · amortissement : 4 788 €/an
Loyer de marché
11,4 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +19 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Gare de Clermont-Ferrand à 880 m à pied
Énergie
RE2020, labels et DPE non publiés par le promoteur
Livraison
1er trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 17/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Livraison début 2027 ; tous les lots en vente sont éligibles Jeanbrun.
  • Gare SNCF à moins de 900 m à pied.

Points de vigilance

  • Parking en supplément, petit balcon.
  • Typologies et statut (« prêt à emménager ») incohérents sur le site ; aucune information énergétique.

Source : page du programme chez Nexity, https://www.nexity.fr/neuf/0051__51237, consultée le 21 octobre 2026.

N° 9 du classement

Beausite : Chamalières

Vinci Immobilier · 7 avenue Beausite, Chamalières

62/100

Beausite, à Chamalières (63), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 62/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 848 €/m² pour le T2 relevé, gare TER à 420 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 2,8 %.

Zone ABC
B1
Logements
21 logements du 2 au 5 pièces
Lot relevé
T2 de 39,40 m² à 191 000 € (TVA 20 %), lot A12, 1er étage, balcon, sans parking
Prix au m²
4 848 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
550 €/mois HC · loyer estimé : 449 €/mois
Rendement brut estimé
2,8 % · amortissement : 5 348 €/an
Loyer de marché
11,4 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 1) · écart avec le plafond : +19 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 12,2 %
Transports
Gare de Royat – Chamalières à 420 m à pied
Énergie
RE2020, labels et DPE non publiés par le promoteur
Livraison
4e trimestre 2028 · Lancement commercial
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 1/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 6/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Commune résidentielle recherchée, petite copropriété ; tous les lots sont éligibles Jeanbrun.
  • Gare TER à moins de 500 m à pied.

Points de vigilance

  • Vacance élevée à Chamalières (12,2 %) ; prix au m² le plus élevé du panel.
  • Travaux non engagés ; aucune information énergétique.

Source : page du programme chez Vinci Immobilier, https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/beausite-135681, consultée le 21 octobre 2026.

N° 10 du classement

Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet) : Clermont-Ferrand – Montjuzet

Les Nouveaux Constructeurs · 14 rue Canrobert, près du parc Montjuzet

59/100

Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet), à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Les Nouveaux Constructeurs, obtient 59/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : environ 4 024 €/m² pour le T2 relevé, bus uniquement, livraison prévue T3 2029 et rendement brut estimé de 3,4 %.

Zone ABC
B1
Logements
2 bâtiments du T2 au T4, 3 logements affichés
Lot relevé
T2 de 42,00 m² à environ 169 000 € (TVA 20 %), prix « à partir de » d'un T2 de 42 m², sans numéro de lot
Prix au m²
≈ 4 024 €/m² · neuf local : 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme)
Loyer max. Jeanbrun du lot
571 €/mois HC · loyer estimé : 479 €/mois
Rendement brut estimé
3,4 % · amortissement : 4 732 €/an
Loyer de marché
11,4 €/m² HC (OLL agglomération clermontoise 2024, zone 4) · écart avec le plafond : +19 %
Tension locative
Hors zone tendue, vacance 8,5 %
Transports
Bus ; gare de Durtol – Nohanent à 1,8 km à pied
Énergie
Rubrique « normes et labels » vide
Livraison
3e trimestre 2029 · Avant-première
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 3/15
  • Transports et emplacement : 14/20
  • Prix au m² / neuf local : 12/15
  • Énergie : 0/10
  • Livraison : 2/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Cadre résidentiel près du parc Montjuzet.
  • Prix au m² sous la moyenne du neuf du Puy-de-Dôme.

Points de vigilance

  • Avant-première : livraison en 2029, données lacunaires (pas de lot détaillé).
  • Desserte en bus.

Source : page du programme chez Les Nouveaux Constructeurs, https://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/immobilier-neuf/puy-de-dome-63/clermont-ferrand/prochainement-a-clermont-ferrand-2/, consultée le 21 octobre 2026.

Les programmes étudiés mais non retenus

Par souci de transparence, voici les 2 autres programmes notés avec la même grille. Une note inférieure ne signifie pas qu'un programme est un mauvais investissement : elle reflète les critères de ce comparatif et les données publiées au 21 octobre 2026.

Programmes Jeanbrun étudiés dans Clermont Auvergne Métropole hors top 10, au 21 octobre 2026
Programme Secteur Promoteur Commercialisé par Note /100 Raison
Le Clos du Parc Clermont-Ferrand – République Bouygues Immobilier Maslowhttps://www.maslow.immo/investissement-immobilier/Clermont-Ferrand/HMPOT82V2u 74/100 Bouygues Immobilier figure déjà 4 fois dans le top 10, complété au-delà de la limite de deux par promoteur
Alchimie Cébazat Bouygues Immobilier Bouygues Immobilierhttps://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-cebazat/ref/6524 71/100 Bouygues Immobilier figure déjà 4 fois dans le top 10, complété au-delà de la limite de deux par promoteur

Programmes écartés avant notation : les résidences services ou étudiantes vendues en location meublée (My Campus Oradou et My Campus Rabanesse, pourtant étiquetées Jeanbrun, My Campus des Nouveaux Constructeurs, Twenty Campus République, Polyclinique de l'Hôtel-Dieu, Community, Les Sénioriales) ; les programmes dont le statut était contradictoire ou la livraison passée (Confiden'Ciel, dont le dernier lot n'est pas éligible chez le promoteur ; Les Fabriks de Mai tranche 3, livrée ; Grand Angle, livré) ; l'accession sociale (PSLA République, PSLA Viva City, programmes d'Auvergne Habitat) et les maisons (Domaine des Lumières à Aulnat) ; les programmes présentés comme éligibles seulement par un portail ou une agence, sans mention du promoteur (Résidence Ô10 à Chamalières, Unik à Beaumont) ; enfin, les programmes situés hors de la métropole (Riom, Mozac, Vichy).

Comment bien choisir un programme neuf en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

Un classement ne remplace pas l'analyse de votre propre situation. Avant de réserver, vérifiez au minimum les points suivants.

Comparer le plafond au loyer réel

Demandez au vendeur le loyer Jeanbrun maximal du lot, calculé avec sa surface utile, et comparez-le aux loyers pratiqués dans le quartier. Un plafond inférieur au marché réduit votre rendement pendant 9 ans.

Tenir compte de votre imposition

L'amortissement se déduit de vos revenus fonciers : son intérêt dépend de votre tranche marginale d'imposition. Il est plafonné à 8 000 € par an et par foyer en loyer intermédiaire.

Sécuriser le calendrier

Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement. Vérifiez l'état d'avancement du chantier et la garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA.

Vérifier l'éligibilité du lot

Certains promoteurs indiquent l'éligibilité lot par lot. Faites préciser par écrit que le logement réservé ouvre droit au dispositif et à quel niveau de loyer.

Pour approfondir, consultez nos pages sur les conditions d'éligibilité, la mécanique de l'amortissement et notre avis sur le dispositif Jeanbrun.

Rappel des règles du dispositif Jeanbrun dans le neuf (2026)

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, est issu de l'article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 (article 31 du Code général des impôts). Il s'applique aux logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Taux d'amortissement et plafonds annuels du dispositif Jeanbrun dans le neuf
Niveau de loyer Taux d'amortissement (neuf) Plafond annuel par foyer
Intermédiaire3,5 %8 000 €
Social4,5 %10 000 €
Très social5,5 %12 000 €

L'amortissement porte sur 80 % du prix d'acquisition (le terrain est exclu forfaitairement à 20 %). Le logement doit être situé dans un immeuble collectif et loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans.

Plafonds de loyer intermédiaire 2026

Plafonds de loyer intermédiaire Jeanbrun 2026 par zone
Zone Plafond (€/m²/mois HC) Loyer max. d'un T2 de 42 m²
A bis19,71 €≈ 954 €
A14,64 €≈ 709 €
B111,80 €≈ 571 €
B2 et C10,26 €≈ 497 €

Loyer maximal calculé avec le coefficient de surface 0,7 + 19/S (plafonné à 1,2), soit 1,152 pour 42 m². Sources : Légifrance, loi n° 2026-103, art. 47 ; BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310.

Retrouvez le détail des plafonds de loyer et de ressources sur notre page plafonds de la loi Jeanbrun.

Transparence et limites du comparatif

  • Partenariats : ce site n'a aucun partenariat commercial avec les promoteurs ou commercialisateurs cités. Aucun n'a rémunéré sa présence ou son rang.
  • Liens entre acteurs : Maslow opère au sein du groupe Valority. Plusieurs programmes vendus par ces enseignes sont construits par d'autres promoteurs.
  • Même méthode que le classement national : grille, sources et règles de calcul sont identiques à celles du top 10 national ; seules les données de marché sont locales.
  • Données ouvertes : le classement et les indicateurs calculés sont téléchargeables au format CSV et JSON.
  • Éditeur : ce site est édité par la société Com & Company ; voir les mentions légales.
  • Limites : le prix du neuf de référence est une moyenne départementale ; les loyers de marché sont mesurés par zone de l'observatoire, pas par quartier ; les prix, remises et disponibilités changent souvent. Les informations reflètent les pages consultées le 21 octobre 2026.
  • Pas un conseil personnalisé : ce comparatif ne constitue ni une recommandation d'achat, ni un conseil juridique ou fiscal. Consultez un professionnel avant tout investissement.

Questions fréquentes sur les programmes neufs en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand

Quel est le meilleur programme neuf en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

Selon notre grille de notation publique, Originel à Clermont-Ferrand (commercialisé par Valority) obtient la meilleure note avec 81/100. Suivent Conversio à Clermont-Ferrand (commercialisé par Maslow, 78/100) et Garden City – Inten'City à Clermont-Ferrand (commercialisé par Bouygues Immobilier, 75/100). Ce classement a été établi le 21 octobre 2026 sur 12 programmes dans Clermont Auvergne Métropole et évolue avec les prix et les disponibilités.

Combien coûte un appartement neuf en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

Dans notre top 10, les lots relevés coûtent de 2 878 à 4 848 €/m² en TVA 20 %, pour une moyenne du neuf de 4 213 €/m² (Puy-de-Dôme). Le plus petit budget est Les Jardins de Joseph à Clermont-Ferrand : T2 de 42,05 m² à 121 000 €. Ajoutez les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 % du prix) et, le cas échéant, le parking.

Quel loyer maximum pour un T2 neuf en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

En loyer intermédiaire, le plafond 2026 est de 11,80 €/m² en zone B1 hors charges, avant application d'un coefficient de surface. Pour un T2 de 42 m², cela donne un loyer mensuel hors charges d'environ 571 € en zone B1. Dans Clermont Auvergne Métropole, 9 communes sont en zone B1, dont Clermont-Ferrand, Chamalières et Cournon-d'Auvergne, 10 en zone B2 et 2 en zone C ; aucune n'est classée en zone tendue.

Quel rendement attendre d'un programme neuf en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand ?

Dans notre top 10, le rendement brut estimé des lots relevés va de 2,8 % à 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance. Il est calculé avec le plus bas des deux montants entre le plafond Jeanbrun et le loyer de marché mesuré par l'observatoire local des loyers. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute : jusqu'à 8 000 € par an déductibles des revenus fonciers en loyer intermédiaire.

Pourquoi le classement retient-il les programmes Valority et Maslow ?

Nos classements par ville retiennent systématiquement le programme le mieux noté de chacune de ces deux enseignes, Maslow opérant au sein du groupe Valority ; à Clermont-Ferrand, le nombre de programmes par enseigne n'est pas limité. Ces programmes sont notés avec exactement la même grille que les autres et leur note est affichée telle quelle : Originel (Valority) obtient 81/100 et se classe 1er ; Conversio (Maslow) obtient 78/100 et se classe 2e ; Origine Franc Rosier (Maslow) obtient 75/100 et se classe 4e.

Ce classement des programmes Jeanbrun à Clermont-Ferrand est-il sponsorisé ?

Non. Aucun promoteur ni commercialisateur n'a rémunéré sa présence ou son rang. Les notes résultent d'une grille identique pour tous, publiée sur cette page, et les données de marché proviennent exclusivement de sources publiques : observatoire local des loyers, INSEE, SDES et data.gouv.fr.

Clermont-Ferrand est-elle en zone tendue pour la loi Jeanbrun ?

Non. Aucune commune de Clermont Auvergne Métropole n'est classée en zone tendue après le décret du 22 décembre 2025 : le critère de tension de notre grille y plafonne donc à 7 points sur 15. Clermont-Ferrand est en zone B1, où le plafond de loyer intermédiaire 2026 est de 11,80 €/m² hors charges avant coefficient de surface. La loi Jeanbrun ne prévoit pas de zonage d'éligibilité : un logement neuf y est éligible dès lors qu'il remplit les conditions du dispositif.

Quel est le loyer de marché d'un T2 à Clermont-Ferrand ?

Selon l'observatoire local des loyers de l'agglomération clermontoise (2024), un deux-pièces récemment loué se loue en médiane 11,5 €/m² hors charges, de 9,5 €/m² dans la zone la moins chère à 12,3 €/m² dans la plus chère. En zone B1, le plafond Jeanbrun d'un T2 de 42 m² (13,60 €/m²) reste au-dessus de ces niveaux : il ne bride pas le loyer.

Pour aller plus loin

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