{
    "titre": "Top 10 des programmes neufs en loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand (Clermont Auvergne Métropole)",
    "page": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/clermont-ferrand/",
    "date_releve": "2026-10-21",
    "methode": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/clermont-ferrand/#methode",
    "hypotheses": "Prix TVA 20 %. Loyer max = plafond intermédiaire 2026 × (0,7 + 19/S, max 1,2) × S. Loyer estimé = minimum entre loyer max et loyer médian OLL × S. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix. Amortissement = prix × 80 % × 3,5 %, plafonné à 8 000 €.",
    "programmes": [
        {
            "rang": 1,
            "programme": "Originel",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Valority",
            "note_sur_100": 81,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 46.27,
            "prix_lot_eur_tva20": 180900,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3910,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 606,
            "loyer_estime_eur_mois": 569,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.8,
            "amortissement_annuel_eur": 5065,
            "livraison": "T2 2027",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "tram A à 120 m",
            "resume": "Originel, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Valority et développé par Bouygues Immobilier, obtient 81/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 910 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 120 m, livraison prévue T2 2027 et rendement brut estimé de 3,8 %.",
            "source": "https://www.valority.com/programmes-immobiliers/clermont-ferrand/origine-franc-rosier-lli-jeanbrun/",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 2,
            "programme": "Conversio",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 78,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 44.05,
            "prix_lot_eur_tva20": 155500,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3530,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 588,
            "loyer_estime_eur_mois": 502,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.9,
            "amortissement_annuel_eur": 4354,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram A à 670 m",
            "resume": "Conversio, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 78/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 530 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 670 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,9 %.",
            "source": "https://www.maslow.immo/investissement-immobilier/Clermont-Ferrand/HhfHmhuJUx",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 3,
            "programme": "Garden City – Inten'City",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Bouygues Immobilier",
            "note_sur_100": 75,
            "lot_releve": "T5",
            "surface_m2": 135.8,
            "prix_lot_eur_tva20": 449000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3306,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 1346,
            "loyer_estime_eur_mois": 1346,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.6,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T4 2026",
            "statut": "Dernier lot",
            "transport": "tram A à 1 km",
            "resume": "Garden City – Inten'City, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Bouygues Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 3 306 €/m² pour le T5 relevé, tram A à 1 km, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,6 %.",
            "source": "https://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-clermont-ferrand/ref/5898",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 4,
            "programme": "Origine Franc Rosier",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Bouygues Immobilier",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 75,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42.2,
            "prix_lot_eur_tva20": 178900,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4239,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 573,
            "loyer_estime_eur_mois": 519,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.5,
            "amortissement_annuel_eur": 5009,
            "livraison": "T4 2026",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram A à 120 m",
            "resume": "Origine Franc Rosier, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Maslow et développé par Bouygues Immobilier, obtient 75/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 239 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 120 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,5 %.",
            "source": "https://www.maslow.immo/investissement-immobilier/Clermont-Ferrand/jTwmshEUAu",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 5,
            "programme": "Les Jardins de Joseph",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63000",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Icade Promotion",
            "commercialise_par": "Icade Promotion",
            "note_sur_100": 74,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42.05,
            "prix_lot_eur_tva20": 121000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 2878,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 572,
            "loyer_estime_eur_mois": 517,
            "rendement_brut_estime_pct": 5.1,
            "amortissement_annuel_eur": 3388,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Début des ventes",
            "transport": "tram A à 650 m",
            "resume": "Les Jardins de Joseph, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Icade Promotion, obtient 74/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 2 878 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 650 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 5,1 %.",
            "source": "https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-clermont-ferrand/les-jardins-de-joseph,p30541",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 6,
            "programme": "Les Fabriks de Mai – tranche 4",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63000",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Vinci Immobilier",
            "commercialise_par": "Vinci Immobilier",
            "note_sur_100": 71,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 38.1,
            "prix_lot_eur_tva20": 167000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4383,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 539,
            "loyer_estime_eur_mois": 469,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.4,
            "amortissement_annuel_eur": 4676,
            "livraison": "T2 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "tram A à 460 m",
            "resume": "Les Fabriks de Mai – tranche 4, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 71/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 383 €/m² pour le T2 relevé, tram A à 460 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.",
            "source": "https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/les-fabriks-de-mai-tranche-4-129951",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 7,
            "programme": "Premières Loges",
            "commune": "Cournon-d'Auvergne",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63800",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Nexity",
            "commercialise_par": "Nexity",
            "note_sur_100": 70,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42.24,
            "prix_lot_eur_tva20": 172000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4072,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 573,
            "loyer_estime_eur_mois": 482,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.4,
            "amortissement_annuel_eur": 4816,
            "livraison": "T1 2028",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "bus uniquement",
            "resume": "Premières Loges, à Cournon-d'Auvergne (63), commercialisé par Nexity, obtient 70/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 072 €/m² pour le T2 relevé, bus uniquement, livraison prévue T1 2028 et rendement brut estimé de 3,4 %.",
            "source": "https://www.nexity.fr/neuf/0051__81065",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 8,
            "programme": "Le Quartz",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Nexity",
            "commercialise_par": "Nexity",
            "note_sur_100": 70,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 41,
            "prix_lot_eur_tva20": 171000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4171,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 563,
            "loyer_estime_eur_mois": 467,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.3,
            "amortissement_annuel_eur": 4788,
            "livraison": "T1 2027",
            "statut": "En travaux",
            "transport": "gare à 880 m",
            "resume": "Le Quartz, à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Nexity, obtient 70/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 171 €/m² pour le T2 relevé, gare à 880 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 3,3 %.",
            "source": "https://www.nexity.fr/neuf/0051__51237",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 9,
            "programme": "Beausite",
            "commune": "Chamalières",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63400",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Vinci Immobilier",
            "commercialise_par": "Vinci Immobilier",
            "note_sur_100": 62,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 39.4,
            "prix_lot_eur_tva20": 191000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4848,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 550,
            "loyer_estime_eur_mois": 449,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.8,
            "amortissement_annuel_eur": 5348,
            "livraison": "T4 2028",
            "statut": "Lancement commercial",
            "transport": "gare TER à 420 m",
            "resume": "Beausite, à Chamalières (63), commercialisé par Vinci Immobilier, obtient 62/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : 4 848 €/m² pour le T2 relevé, gare TER à 420 m, livraison prévue T4 2028 et rendement brut estimé de 2,8 %.",
            "source": "https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/beausite-135681",
            "date_releve": "2026-10-21"
        },
        {
            "rang": 10,
            "programme": "Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet)",
            "commune": "Clermont-Ferrand",
            "departement": "63",
            "code_postal": "63100",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "commercialise_par": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "note_sur_100": 59,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42,
            "prix_lot_eur_tva20": 169000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 4024,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 571,
            "loyer_estime_eur_mois": 479,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.4,
            "amortissement_annuel_eur": 4732,
            "livraison": "T3 2029",
            "statut": "Avant-première",
            "transport": "bus uniquement",
            "resume": "Prochainement à Clermont-Ferrand (Montjuzet), à Clermont-Ferrand (63), commercialisé par Les Nouveaux Constructeurs, obtient 59/100 dans notre classement clermontois du 21 octobre 2026 : environ 4 024 €/m² pour le T2 relevé, bus uniquement, livraison prévue T3 2029 et rendement brut estimé de 3,4 %.",
            "source": "https://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/immobilier-neuf/puy-de-dome-63/clermont-ferrand/prochainement-a-clermont-ferrand-2/",
            "date_releve": "2026-10-21"
        }
    ]
}