{
    "titre": "Top 10 des programmes neufs en loi Jeanbrun à Bordeaux (Bordeaux Métropole)",
    "page": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/bordeaux/",
    "date_releve": "2026-10-27",
    "methode": "https://www.loi-jeanbrun-gouv.org/meilleurs-programmes-jeanbrun/bordeaux/#methode",
    "hypotheses": "Prix TVA 20 %. Loyer max = plafond intermédiaire 2026 × (0,7 + 19/S, max 1,2) × S. Loyer estimé = minimum entre loyer max et loyer médian OLL × S. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix. Amortissement = prix × 80 % × 3,5 %, plafonné à 8 000 €.",
    "programmes": [
        {
            "rang": 1,
            "programme": "Hedera",
            "commune": "Mérignac",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33700",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Sogeprom",
            "commercialise_par": "Sogeprom",
            "note_sur_100": 88,
            "lot_releve": "T3",
            "surface_m2": 66.08,
            "prix_lot_eur_tva20": 300000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4540,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 955,
            "loyer_estime_eur_mois": 919,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.7,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T4 2027",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "tram F à 480 m",
            "resume": "Hedera, à Mérignac (33), commercialisé par Sogeprom, obtient 88/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 4 540 €/m² pour le T3 relevé, tram F à 480 m, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 3,7 %.",
            "source": "https://www.sogeprom.fr/residences/nouvelle-aquitaine/hedera/",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 2,
            "programme": "Andamio",
            "commune": "Bordeaux",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33300",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Kaufman & Broad",
            "commercialise_par": "Kaufman & Broad",
            "note_sur_100": 86,
            "lot_releve": "T3",
            "surface_m2": 65.3,
            "prix_lot_eur_tva20": 269000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4119,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 947,
            "loyer_estime_eur_mois": 882,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.9,
            "amortissement_annuel_eur": 7532,
            "livraison": "T4 2026",
            "statut": "Livraison imminente",
            "transport": "tram C et E à 400 m",
            "resume": "Andamio, à Bordeaux (33), commercialisé par Kaufman & Broad, obtient 86/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 4 119 €/m² pour le T3 relevé, tram C et E à 400 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,9 %.",
            "source": "https://www.kaufmanbroad.fr/achat-immobilier-neuf/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux/programme/98111",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 3,
            "programme": "Brezza",
            "commune": "Bordeaux",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Cardinal Promotion",
            "commercialise_par": "Valority",
            "note_sur_100": 84,
            "lot_releve": "T3",
            "surface_m2": 74.26,
            "prix_lot_eur_tva20": 277500,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 3737,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 1039,
            "loyer_estime_eur_mois": 1032,
            "rendement_brut_estime_pct": 4.5,
            "amortissement_annuel_eur": 7770,
            "livraison": "Livré",
            "statut": "Livré, lots encore proposés",
            "transport": "bus, gare à 1,2 km",
            "resume": "Brezza, à Bordeaux (33), commercialisé par Valority et développé par Cardinal Promotion, obtient 84/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 3 737 €/m² pour le T3 relevé, bus, gare à 1,2 km, résidence déjà livrée et rendement brut estimé de 4,5 %.",
            "source": "https://www.valority.com/programmes-immobiliers/bordeaux/brezza/",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 4,
            "programme": "Résidence Le Coty",
            "commune": "Ambarès-et-Lagrave",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33440",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "commercialise_par": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "note_sur_100": 83,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 38.9,
            "prix_lot_eur_tva20": 163000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 4190,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 546,
            "loyer_estime_eur_mois": 510,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.8,
            "amortissement_annuel_eur": 4564,
            "livraison": "T1 2027",
            "statut": "Travaux en cours",
            "transport": "gare à 470 m",
            "resume": "Résidence Le Coty, à Ambarès-et-Lagrave (33), commercialisé par Les Nouveaux Constructeurs, obtient 83/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : environ 4 190 €/m² pour le T2 relevé, gare à 470 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 3,8 %.",
            "source": "https://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/immobilier-neuf/gironde-33/ambares-et-lagrave/residence-le-coty/",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 5,
            "programme": "Brazz'Île",
            "commune": "Bordeaux",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33100",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Eiffage Immobilier",
            "commercialise_par": "Eiffage Immobilier",
            "note_sur_100": 83,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 51.29,
            "prix_lot_eur_tva20": 243900,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4755,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 804,
            "loyer_estime_eur_mois": 713,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.5,
            "amortissement_annuel_eur": 6829,
            "livraison": "T4 2026",
            "statut": "Livraison imminente",
            "transport": "tram A et E à 500 m",
            "resume": "Brazz'Île, à Bordeaux (33), commercialisé par Eiffage Immobilier, obtient 83/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 4 755 €/m² pour le T2 relevé, tram A et E à 500 m, livraison prévue T4 2026 et rendement brut estimé de 3,5 %.",
            "source": "https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-bordeaux-brazzile",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 6,
            "programme": "Villa Novéa",
            "commune": "Blanquefort",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33290",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Promogim",
            "commercialise_par": "Promogim",
            "note_sur_100": 82,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 42,
            "prix_lot_eur_tva20": 189000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 4500,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 571,
            "loyer_estime_eur_mois": 550,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.5,
            "amortissement_annuel_eur": 5292,
            "livraison": "T4 2027",
            "statut": "Travaux en cours",
            "transport": "gare à 200 m",
            "resume": "Villa Novéa, à Blanquefort (33), commercialisé par Promogim, obtient 82/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : environ 4 500 €/m² pour le T2 relevé, gare à 200 m, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 3,5 %.",
            "source": "https://www.promogim.fr/sud-ouest/33/blanquefort/villa-novea",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 7,
            "programme": "Luméa",
            "commune": "Mérignac",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33700",
            "zone_abc": "A",
            "promoteur": "Lamotte",
            "commercialise_par": "Lamotte",
            "note_sur_100": 81,
            "lot_releve": "T5",
            "surface_m2": 147.8,
            "prix_lot_eur_tva20": 764000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 5169,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 1793,
            "loyer_estime_eur_mois": 1793,
            "rendement_brut_estime_pct": 2.8,
            "amortissement_annuel_eur": 8000,
            "livraison": "T1 2027",
            "statut": "Livraison imminente",
            "transport": "tram A et F à 200 m",
            "resume": "Luméa, à Mérignac (33), commercialisé par Lamotte, obtient 81/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 5 169 €/m² pour le T5 relevé, tram A et F à 200 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,8 %.",
            "source": "https://www.lamotte.fr/annonces/achat/programme/merignac-33700/lumea-merignac/",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 8,
            "programme": "Écrin vert",
            "commune": "Blanquefort",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33290",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Kaufman & Broad",
            "commercialise_par": "Kaufman & Broad",
            "note_sur_100": 80,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 40,
            "prix_lot_eur_tva20": 164000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 4100,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 555,
            "loyer_estime_eur_mois": 524,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.8,
            "amortissement_annuel_eur": 4592,
            "livraison": "T3 2029",
            "statut": "Avant-première",
            "transport": "gare à 320 m",
            "resume": "Écrin vert, à Blanquefort (33), commercialisé par Kaufman & Broad, obtient 80/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : environ 4 100 €/m² pour le T2 relevé, gare à 320 m, livraison prévue T3 2029 et rendement brut estimé de 3,8 %.",
            "source": "https://www.kaufmanbroad.fr/achat-immobilier-neuf/nouvelle-aquitaine/gironde/blanquefort/programme/54901",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 9,
            "programme": "Hameau Lamartine",
            "commune": "Ambarès-et-Lagrave",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33440",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "commercialise_par": "Les Nouveaux Constructeurs",
            "note_sur_100": 79,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 43,
            "prix_lot_eur_tva20": 165000,
            "prix_estime": "oui",
            "prix_m2_eur": 3837,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 579,
            "loyer_estime_eur_mois": 563,
            "rendement_brut_estime_pct": 4.1,
            "amortissement_annuel_eur": 4620,
            "livraison": "T4 2027",
            "statut": "Avant-première",
            "transport": "bus, gare à 1,4 km",
            "resume": "Hameau Lamartine, à Ambarès-et-Lagrave (33), commercialisé par Les Nouveaux Constructeurs, obtient 79/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : environ 3 837 €/m² pour le T2 relevé, bus, gare à 1,4 km, livraison prévue T4 2027 et rendement brut estimé de 4,1 %.",
            "source": "https://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/immobilier-neuf/gironde-33/ambares-et-lagrave/hameau-lamartine/",
            "date_releve": "2026-10-27"
        },
        {
            "rang": 10,
            "programme": "Castélie",
            "commune": "Bassens",
            "departement": "33",
            "code_postal": "33530",
            "zone_abc": "B1",
            "promoteur": "Edouard Denis (groupe Nexity)",
            "commercialise_par": "Maslow",
            "note_sur_100": 78,
            "lot_releve": "T2",
            "surface_m2": 39,
            "prix_lot_eur_tva20": 165000,
            "prix_estime": "non",
            "prix_m2_eur": 4231,
            "loyer_max_jeanbrun_eur_mois": 546,
            "loyer_estime_eur_mois": 511,
            "rendement_brut_estime_pct": 3.7,
            "amortissement_annuel_eur": 4620,
            "livraison": "T3 2028",
            "statut": "En commercialisation",
            "transport": "bus, gare à 1,5 km",
            "resume": "Castélie, à Bassens (33), commercialisé par Maslow et développé par Edouard Denis (groupe Nexity), obtient 78/100 dans notre classement bordelais du 27 octobre 2026 : 4 231 €/m² pour le T2 relevé, bus, gare à 1,5 km, livraison prévue T3 2028 et rendement brut estimé de 3,7 %.",
            "source": "https://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-Bassens/OSWjCe3ZiX",
            "date_releve": "2026-10-27"
        }
    ]
}